Австрия: гостиницы ждут инвесторов

Опубликовано в журнале International Residence #12 (2009-2010 гг.)

Авторитетное австрийское агентство Austrian Business Agency опубликовало недавно следующую статистику: австрийский отельный бизнес ощущает крайнюю нехватку инвестиций. И дело совсем не в пресловутом экономическом кризисе, отнюдь. В отельной индустрии Австрии сложилась уникальная ситуация: происходит естественное «умирание» крошечных и уютных, но уже не отвечающих современным требованиям отелей и пансионов. «Согласитесь, сейчас самое подходящее время для «входа» в бизнес страны, которая занимает первое место в мире по числу туристов на душу населения», — считает Германн Хубер (Hermann Huber), исполнительный директор ведущей австрийской строительной и девелоперской компании Austria-Invest GmbH.

Суть проектов, которые предлагает инвесторам компания Austria-Invest, проста. У компании есть в арсенале несколько опционов на выкуп земельных участков с небольшими отелями или пансионами в «правильных» местах. На привлеченные средства инвестора осуществляется выкуп объекта, а на банковский кредит — полная реконструкция отеля, с учетом всех современных требований туристов (апартаменты вместо небольших номеров, спа-зона, рестораны и прочее).

Расчетные показатели проектов Austria-Invest показывают, что их окупаемость начинается сразу же после сдачи обновленной гостиницы в эксплуатацию, а рентабельность инвестиций составляет от 29 до 38 %. Дальше дело уже за грамотным управлением отелем и продуманной маркетинговой политикой (эти направления тоже берет на себя компания Austria-Invest).

Надо помнить, что в каждой федеральной земле Австрии есть свой закон, регулирующий покупку недвижимости иностранцами, и свой строительный кодекс. Так, законодательство некоторых земель разрешает перестройку существующего отеля или пансиона в апарт-отель, а также продажу апартаментов в них иностранцам как физическим лицам. Основным условием такого приобретения является сдача своих квартир (во время отсутствия хозяев) в аренду туристам. Так называемый «рентный план» позволяет на 20 % снизить стоимость покупки недвижимости (в этом случае НДС с покупателя не берется) и предполагает, что иностранец — владелец апартаментов — проживает в них 2-3 месяца в году, а в остальное время сдает их в аренду (через управляющую компанию, которая есть у каждого отеля). Таким образом, владельцы апартаментов получают дополнительный доход (он вдвое превосходит проценты по ипотечному кредиту), а инвестор быстро возвращает затраченные средства.