Греция: почувствуй себя как дома

Опубликовано в журнале International Residence #16 (2011-2012 гг.)

Греция относится к числу стран, пользующихся у россиян активным спросом при покупке недвижимости за рубежом. Российских покупателей Греция интересует и как страна для жизни, и как объект инвестиционных вложений.
Для того же, чтобы приобретенная недвижимость стала местом отдыха, источником удовольствия, а при желании и источником прибыли, необходимо знать некоторые особенности и требования греческого рынка недвижимости.
На вопросы журнала International Residence отвечает г-н Георгиос Цамис, компания Epavlis, специалист на рынке жилья и инвестиций греческого направления.

— Расскажите, какие изменения произошли на рынке недвижимости Греции в последние годы?
— Греческий рынок недвижимости испытал атаку кризиса с самого его начала. Еще с 2006-2007 гг. на рынке было представлено большое количество новых объектов жилой недвижимости под ключ, которые не были проданы. Стоимость недвижимости не соответствовала покупательской способности населения. Однако с середины 2008 г. начинается снижение цен непроданных объектов, а в начале 2010 г. снижается и стоимость земли. Данные тенденции рынка сохраняются и до нынешнего момента. Следует подчеркнуть также, что сейчас достаточно продавцов (владельцы и строительные компании), имеющих острую потребность в ликвидных средствах, готовых продавать свою собственность по очень низкой стоимости. Здесь мы видим явление, когда вследствие кризиса открываются отличные возможности для покупателей недвижимости.

— Каковы перспективы роста рынка недвижимости в Греции?
— Рынок недвижимости в городских центрах и особенно в районах с высокой плотностью населения, таких как Аттика и Салоники, получил мощный удар, и это произошло из-за многих факторов. На рынок загородной недвижимости, однако, кризис не повлиял в такой степени.
Очевидно, что наблюдается развитие в этой области. Постоянно растущий интерес иностранных покупателей и необходимость восстановить потери греческой экономики в строительной индустрии (что соответствует примерно 20 % прогнозируемого ВВП) показывают, что рост продаж загородной недвижимости, энергетика и туризм — это три кита, на которых будет строиться экономика Греции в ближайшие годы.
В настоящее время качественная недвижимость в греческом регионе предлагается по очень привлекательным ценам по сравнению с уровнем цен последних пяти лет, и хочется верить, что ближайшие годы будут хорошим временем для рынка.

— Какие регионы Греции сегодня являются наиболее востребованными?
— Мы можем наблюдать большой интерес к покупке загородной недвижимости в Греции. Туристические районы — города и курорты — традиционно являются очень популярными. Развитая инфраструктура, призванная удовлетворить потребности увеличенного притока туристов в летние месяцы, является привлекающим фактором и для покупателей недвижимости. Кроме того, туристические зоны гарантируют инвестиционную привлекательность недвижимости, что выражается в возможности ее беспроблемной перепродажи или арендного дохода. Если называть самые привлекательные области для покупателей недвижимости, то это Аттика (в основном прибрежные районы), Халкидики, Крит, Родос, острова Киклад, Ионические острова и Пелопоннес.

— Каковы на сегодня цены на жилье по разным типам недвижимости?
— Цены на квартиры в Афинах в зависимости от местонахождения составляют диапазон от 1800 до 15 000 евро за 1 м2. В пригородных зонах, как правило, от 1500 до 3500 евро за 1 м2 в зависимости от районов и удаленности от моря. Конечно, цены могут колебаться ниже или выше уровня этих пределов.

— Каковы расходы и налоги на приобретение недвижимости в Греции?
— Налог на передачу прав собственности, разрешение на строительство которой было получено до 2006 г., составляет 8 % с первых 20 000 евро, а с остальной суммы — 10 %. Недвижимость, разрешение на строительство которой было получено после 2006 г., вместо налога на передачу прав собственности облагается НДС, который составляет 23 %.
Помимо оплаты налога, существуют расходы по заключению сделки купли-продажи. Оплата услуг нотариуса составляет около 1,5-2 % от суммы, указанной в договоре, и оплачивается нотариальной конторе. Оплата услуг адвоката зависит от суммы, указанной в контракте: от 0,1 % до 1 % от стоимости объекта. Расходы по проверке документов составляют 0,8-1 % от стоимости недвижимости и оплачиваются адвокату. Стоимость регистрации контракта в Земельном Реестре (Кадастре) составляет 5 % от суммы контракта.
Приобретенные объекты недвижимости облагаются рядом налогов. Ежемесячный муниципальный налог составляет 0,025-0,035 % от оценочной (кадастровой) стоимости недвижимости и включается в счет за электроэнергию. Ежегодный налог на собственность взимается только с владельцев недвижимости, стоимость которой превышает 243 600 евро (для семейных пар и семей с детьми безналоговая планка поднимается очень существенно). В данный момент налоговая ставка связана с налогом на владение крупными объектами недвижимости — от 0 % до 0,944 %.

— Греческие банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам?
— Банки испытывают трудности с выдачей кредитов иностранцам, не имеющим доходов в Греции, что гарантировало бы выплату платежей по кредитам. Однако существует возможность поддержки со стороны российского банка «Кедр», располагающего собственным филиалом в Греции.

— Дает ли покупка недвижимости в Греции возможность постоянного проживания в стране?
— Владение недвижимостью не является достаточным условием для получения вида на жительство. Вы можете получить мультивизу, дающую право пребывания в Греции в течение 90 дней за одно полугодие. Процедура выдачи виз сейчас совсем упрощена, так что никакой реальной проблемы с въездом и пребыванием в стране для граждан России нет.

— Какие документы необходимо иметь российскому покупателю, чтобы приобрести недвижимость?
— Чтобы подписать контракт на покупку недвижимости, российскому покупателю в Греции необходимы паспорт, виза, нотариальный перевод свидетельства о рождении (апостиль) и получение идентификационного номера (греческий номер налогоплательщика выдается в течение 1 ч). Затем следует выполнение тех же процедур, что и для граждан Греции.

Epavlis Realtors
Vouliagmenis Avenue 579 & Kyprou 2, Argyroupoli, Athens, Greece
Тел.: +30 210 99 45 719, Факс: +30 210 99 60 006
www.epreal.gr