Черногория и Испания. Выбор россиян сегодня

Опубликовано в журнале International Residence #16 (2011-2012 гг.)

Испания и Черногория зарекомендовали себя на российском рынке зарубежной недвижимости как одни из самых востребованных направлений. Журнал International Residence предлагает вашему вниманию актуальную информацию по приобретению жилья в этих странах из первых рук. Мы обратились к компании InvestPravo Property за ответами на самые насущные вопросы, волнующие сегодня покупателей и инвесторов.

— Почему ваша компания ориентирована на Черногорию и Испанию?

— Первая причина и основная — это надежность инвестиций, а именно, наличие политической стабильности и законодательства, защищающего интересы нерезидентов (в т. ч. возможность приобретения недвижимости на физлицо), является их гарантией. Вторая — это демократичность и доброжелательность местного населения, дающие возможность комфортной ассимиляции в данных странах, что является важным фактором выбора для семей, где есть поколения пенсионного и детского возраста. Конечно, богатое культурное наследие, благоприятные природные условия и экология, можно подобрать побережье с климатом, учитывающим особенности здоровья.

— Предлагаете ли вы своим клиентам какие-либо удобные финансовые схемы оплаты при покупке недвижимости в Черногории и Испании?

Мы взаимодействуем с рядом банков, которые при приобретении жилой недвижимости в Испании предлагают россиянам возможность получить ипотечный кредит. На практике за последнее время кредиты под залог покупаемой недвижимости выдаются на следующих условиях: фиксированный процент 4-4,5 % годовых, на срок от 5 до 25 лет, первоначальный взнос 40 % — 50 %. Также у нас есть предложения от застройщиков и банков с более льготными ипотечными условиями. В отличие от Испании в Черногории нет возможности получения ипотечного кредита.

— Какую недвижимость в Черногории вы предлагаете?

— Мы серьезно относимся к подбору недвижимости в Черногории, тем самым избегая существующих рисков. В базе объектов компании находятся предложения, отобранные по критерию качества строительства и наличия юридически чистых документов на собственность. В настоящий момент у нас есть интересные предложения на побережьях Герцег-Новской Ривьеры, Боко-Которской, Будванской и Барской Ривьер.

Это апартаменты в шаговой доступности от пляжа, в комплексах и в отдельно стоящих домах стоимостью от 1500 евро / м2. Есть эксклюзивные виллы с прекрасными видами от 450 000 евро и дома от 135 000 евро. Например, дом на первой линии Боко-Которского залива площадью 200 м2 стоит 300 000 евро. В продаже — урбанизированные участки под застройку от 5 до 20 соток.

— Какая недвижимость и в каких регионах наиболее востребована в Испании?

— В Испании наша компания представлена на трех побережьях, традиционно пользующихся спросом у россиян — Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Наиболее востребованы апартаменты, таунхаусы и виллы с видом на море в шаговой доступности от пляжа, в закрытых комплексах с детскими площадками и спортивными зонами рядом с социальной и развлекательной инфраструктурой. В последнее время идут запросы с учетом близости англо-испанских общеобразовательных и спортивных школ. На Коста-Бланка, например, где более теплое море, у нас есть очень интересные предложения по виллам и апартаментам в соотношении цена-качество в городах Бенидорм, Кальпе, Алтея и Дения. Например, вилла в Кальпе с удивительным видом на море и знаменитую гору Ифач площадью 180 м2 продается по цене 285 000 евро. На Коста-дель-Соль мы предлагаем апартаменты от 300 000 евро в комплексах с максимальной инфраструктурой внутри. Для тех, кого привлекает близость Барселоны и Франции, у нас есть предложения по апартаментам от 200 000 евро и виллам от 500 000 евро на побережье Коста-Брава.

— Какова динамика цен в данных странах?

— За 2009 и 2010 гг. на рынках недвижимости Черногории и Испании произошла основная коррекция стоимости. Сейчас можно сэкономить благодаря специальным предложениям от застройщиков. Нужно торговаться с владельцем по вторичному жилью, результат зависит от причины его продажи. Но в целом рынок показывает стабильность цен. Хочется обратить внимание, что до 31.12.11 г. налог НДС на новую недвижимость в Испании снижен с 8 % до 4 %.

— В чем выгодные отличия вашей компании?

— InvestPravo Property выгодно отличается от конкурентов индивидуальным подходом к каждому клиенту, профессиональным уровнем знаний в финансовой сфере и в области налогообложения недвижимости. Помимо обширной базы объектов мы располагаем не просто портфелем инвестиционных проектов, но и успешным опытом их реализации.

Принципы нашей работы: «Мы не продаем недвижимость — мы помогаем ее приобретать» и «Результат нашей работы — ваши рекомендации».