НОВОСТИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Опубликовано в журнале International Residence #23 (2015 г.)

ДОЛГОЖДАННАЯ СТАБИЛИЗАЦИЯ

Рынок недвижимости Болгарии вновь обретает уверенность. Это в первую очередь заметно по столице Софии, где, по данным компании Bulgarian Properties, в третьем квартале объем продаж вырос на 15 % по сравнению с тем же периодом прошлого года, а цены подросли на 4 %. В целом по стране жилье подорожало на 1,6 %. По-прежнему главные покупатели болгарской жилой недвижимости — россияне. Свыше 400 000 наших соотечественников уже имеют жилье в Болгарии. Однако вновь в Болгарию потянулись и граждане Западной Европы. У иностранцев максимальным спросом пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Банско, Боровец и Пампорово, а также на приморских курортах Солнечный Берег, Святой Влас и Несебр. Самое дорогое жилье — в Софии и Варне: 760 евро и 705 евро за 1 кв. м соответственно. На знаменитом горном курорте Банско жилая недвижимость стоит 395 евро / кв. м (для сравнения: на французском альпийском курорте среднего класса Морзин жилье стоит около 4700 евро / кв. м).

УБЕЖАТЬ ОТ ХОЛОДА

Одно из самых популярных направлений для россиян в осенний, зимний и весенний сезоны — это Египет, в частности курорт Марса-Алам (примерно на 300 км южнее курорта Хургада). Средняя зимняя температура воздуха и воды от +21 до +23°С. В конце января днем температура уже частенько подбирается к +29°С. Дожди крайне редки, солнце висит над головой практически постоянно. Время перелета из Москвы — 4,5 часа. Марса-Алам — курорт относительно новый, и отдыхающих здесь немного, но гостеприимство, высокое качество услуг, развлечения, обилие лавок и магазинчиков — такие же, как и на других курортах. Плюс обилие коралловых рифов, что делает этот курорт одним из лучших в мире для любителей подводного плавания. Для тех, кто любит солнце с теплым морем (летом температура воды достигает +30°С) и имеет возможность отдыхать продолжительное время или несколько раз в году, естественно, лучше всего купить в Марса-Аламе жилье, благо цены там приятно удивляют своей доступностью. В современном жилом комплексе с общим бассейном новые квартиры, 40-100 кв. м, стоят всего-навсего 20 000-75 000 евро.

СТИМУЛИРОВАНИЕ СПРОСА

В Южной Корее принят ряд законов, стимулирующих экономику, в том числе и сектор недвижимости. В частности, снижены налоги для тех собственников, которые улучшают и реконструируют свою недвижимость. Отменен дополнительный налог на объекты недвижимости, стоимость которых в результате ремонта / реконструкции увеличилась на 90 000 долларов США (величина налога достигала 45 000 долларов). На окраинах Сеула теперь можно покупать до трех объектов недвижимости (ранее только один). В ближайшие месяцы власти планируют принять законы, облегчающие строительство жилых объектов в нижнем и среднем ценовых сегментах, чтобы помочь в покупке жилья гражданам с невысокими доходами. Согласно прогнозам Финансового института Кореи, в 2015 г. экономика страны вырастет на 3,5-4 %, а цены на недвижимость в среднем — на 2,3 %. В столице, Сеуле, аналитики прогнозируют удорожание жилья на 5 %.

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В ЕВРОПЕ

В Европе ипотечный рынок развивается очень неровно. В Британии ипотечный 2014 г. вплоть до середины лета был очень активным. Затем рынок стал остывать, и в сентябре количество одобренных ипотечных заявлений сократилось до самого низкого уровня за последние 14 месяцев. Сегодня кредитов выдается в два раза меньше, чем в докризисном 2006 г. Крупнейшие банки предлагают долгосрочные ипотечные ссуды: фиксированная ставка — 3-5,6 %, размер кредита — 60-90 % от полной стоимости жилья. Минимальная сумма кредита у разных банков — 5000-30 000 фунтов стерлингов, максимальная — 250 000-5 млн фунтов.

Интересна сейчас и Франция, где ставки остаются рекордно низкими, а цены прекратили рваться вперед. Эксперты прогнозируют в 2015 г. удешевление французского жилья в пределах 4 %, но удорожание на 1-2 % в 2016 г. Фиксированная ставка по кредиту со сроком погашения 20 лет составляет 3 %, 15 лет — 2,4 %. Бойким ипотечным рынком может похвастаться Испания, и это оживление поддерживают зарубежные покупатели жилья. Как показывают цифры испанского Института национальной статистики, в первой половине 2014 г. объемы ипотечного кредитования превысили показатели первой половины 2007 г. на 16 % — впервые за все годы кризиса! В Испании заемщик может получить ссуду в размере 50-70 % от стоимости жилья, максимальный срок погашения — 15-20 лет. Годовая ставка при кредите со сроком погашения 15 лет в крупнейших банках составляет немногим более 4 %.

ИНВЕСТОРЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

Венгрия с конца 2014 г. уверенно выходит из кризиса. Экономика в прошлом году выросла на 3 %, в 2015 г. ожидается рост примерно на таком же уровне. Хорошие цифры показывает туристический сектор, доходы которого составляют 10 % от всех бюджетных поступлений. Количество путешественников из некоторых государств выросло в прошлом году на 17 %. Поток российских туристов, согласно статистике министерства экономики, увеличился на 3 %. При этом расходы туристов в Венгрии выросли в среднем на 10 %. Восстанавливается и сектор недвижимости. Примечательно, что в спросе на офисные помещения ситуация вернулась к докризисному уровню, то есть бизнес полностью встал на ноги. Жилье в среднем подорожало в 2014 г. на 1 %, в столице Будапеште — на 2,5 %. Цены тем не менее все еще остаются очень низкими. В сельской местности добротный деревенский дом со всеми внутренними удобствами можно приобрести всего за 15 000 евро. В столице рядом с рекой Дунай новая квартира, 30 кв. м, стоит 55 000 евро.

ТУРЦИЯ ЗИМОЙ

В летний период россияне буквально оккупируют Турцию. Между тем Турция не менее привлекательна и зимой: высоких заснеженных вершин там предостаточно, горные массивы занимают почти 60 % всей территории. Немаловажные факторы — очень доступные цены и русскоговорящий персонал. Всего в Турции около 50 горнолыжных курортов, из них дюжина — высококлассных, соответствующих международным требованиям. Среди лучших — Улудаг (35 км от города Бурса, вблизи Мраморного моря) и Паландокен (7 км от города Эрзурум, восток страны). Оба курорта подходят начинающим и опытным лыжникам, молодежи и семьям с детьми: повсюду масса самых разнообразных развлечений. На Улудаге, например, в уютной обстановке у камина можно расслабиться любителям изысканного вина и пива, есть несколько ночных клубов. Для рисковых людей и любителей пощекотать нервы открыто казино. На курорте Паландокен разного типа квартиры, 90-220 кв. м, выставляются по цене 40 000-450 000 евро. Вблизи курорта Улудаг в новых современных жилых комплексах квартиры, 50-150 кв. м, стоят 30 000-160 000 евро.

КУПИТЬ ОСТРОВ

Острова — это самостоятельный сегмент недвижимости. В последние несколько лет интерес к островам сильно подогревается с одной стороны общей нестабильной политико-экономической ситуацией в мире (инвесторы вынуждены искать новые, безопасные и перспективные рынки для приложения своих капиталов), с другой — неуклонным ростом международного туризма и стремлением к активному отдыху. Интерес состоятельных людей к островам только за несколько последних лет удвоился. С началом кризиса и по мере его развития острова тоже ощутили на себе снижение деловой активности и цен. Но уже в 2012-2013 гг. рынок островов и островной недвижимости стал восстанавливаться и достиг докризисных показателей.

Приобрести остров сегодня могут обычные представители среднего класса, потому что самые дешевые острова, вполне пригодные для проживания, стоят 40 000-100 000 долларов США. Многие острова — это, по сути, налоговые гавани, предоставляющие серьезные льготы тем, кто их приобретает или приобретает на них недвижимость. Среди самых привлекательных выделяются в этом отношении Каймановы, Бермудские и Багамские острова: все основные налоги там отсутствуют, включая налог на доходы юридических и физических лиц, налог на сделку / капитал, налог на дарение и подоходный налог, есть только госпошлина (1-10 %).

ГОЛЬФ

В последние годы популярность гольфа увеличивается. Россияне с удовольствием ездят играть в гольф, особенно в Испанию. Здесь гольф-клубы повсюду: от северного побережья Коста-Брава до южного Коста-дель-Соль плюс Канарские и Балеарские острова. Испанию любят за благодатный климат, красивые города, вкусную кухню, за море и солнце. В последний год-два все больше зарубежных любителей гольфа выбирают районы, прилегающие к прекрасной Барселоне, а также к старинному городу Жирона. Но пока максимальным спросом пользуется побережье Коста-дель-Соль, которое даже называют Коста-дель-Гольф. На этом побережье более 40 гольф-центров на любой вкус, и в гольф здесь можно играть практически круглый год. Любопытны предпочтения разных национальностей. Так, французы чаще всего выбирают гольф-клубы побережья Коста-Брава, англичане — Коста-дель-Соль, а немцы и россияне — везде. На Коста-дель-Соль славится гольф-комплекс La Zagaleta Country Club. Роскошные виллы площадью 400-1800 кв. м с террасами, бассейнами и участками размером 3000-10 000 кв. м стоят там 2,5-17 млн евро.

ЛИТВА В ЕВРОЗОНЕ

С 1 января Литва стала девятнадцатой страной, принявшей евро в качестве платежной валюты. Событие это в западной прессе прошло незаметно, без громких слов, потому что ситуация сейчас в еврозоне не самая благоприятная. Тем не менее экономика Европейского союза продолжает оставаться одной из сильнейших в мире, и маленькая Литва внесет в нее свою посильную лепту. Литовский рынок недвижимости обвалился за годы кризиса примерно на 40-50 %. Но с прошлого года наметилась явная стабилизация, которая выразилась в росте объемов продаж и в росте цен. В первую очередь это относится к столице Вильнюсу, а также к городам Каунас, Клайпеда и курорту Паланга. В третьем квартале 2014 г. в столице было продано квартир на 1 % больше, чем в 2013 г. Особенно высок спрос на элитное жилье, в этом сегменте объем продаж увеличился на 10 %. Основной контингент покупателей, помимо литовцев, — выходцы из Скандинавских стран, граждане Беларуси и России. В 2015 г. на первичном рынке аналитики прогнозируют максимальный рост цен в Каунасе (1-2 %) и в Паланге (3-5 %).

ВЬЕТНАМ ОТКРЫВАЕТ ДВЕРИ

Во Вьетнаме 25 ноября 2014 г. Национальная ассамблея приняла поправки к жилищному законодательству, которые вступят в силу 1 июля 2015 г. Суть изменений заключается в следующем. Теперь вьетнамское жилье может купить каждый иностранец, получивший въездную визу. Участвовать в сделке (перечислять деньги) могут любые иностранные фонды, банки и финансовые компании, а также представительства разных зарубежных компаний во Вьетнаме. Граждане других государств могут покупать любые объекты жилой недвижимости: квартиры, таунхаусы, виллы и особняки с участками земли (ранее только квартиры в многоквартирных домах). Ограничений на количество покупаемых объектов нет. Однако если покупается несколько квартир в одном доме, то их количество не должно превышать 30 % от общего объема жилья в данном комплексе. Иностранец может использовать свою недвижимость в любых целях, включая сдачу ее в аренду (ранее жилье можно было приобретать только для личного пользования). По-прежнему под покупкой понимается приобретение жилья у государства в лизинг на срок до 50 лет с возможностью последующей пролонгации.

БОСТОН, США

Как образовательный, медицинский и исторический центр, Бостон является очень привлекательным для инвестиций на рынке недвижимости США. Здесь, в Cabot and Company, мы обладаем всеми необходимыми знаниями и опытом, чтобы обеспечить вас привлекательными возможностями для инвестиций. Мы также обслуживаем недвижимость: взимаем арендную плату, занимаемся вопросами технического обслуживания и арендуем вакансии, позволяя вам получать прибыль от ваших вложений без необходимости постоянного личного контроля. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации и позвольте показать вам, почему иностранные инвесторы так активны на рынке недвижимости Бостона.

МОРСКОЙ ТУРИЗМ И ЯХТИНГ

Сегодня путешествие на собственном или арендованном судне становится обычным делом. По статистике французской Федерации водных отраслей промышленности, в Европе более 36 млн человек регулярно отдыхает на лодках и яхтах (парусных и моторных). В целом европейский морской туризм, яхтенный спорт и марины приносят ежегодно 17 млрд евро. Парк прогулочных судов неуклонно увеличивается во всем мире, несмотря на кризис. И в Северной Америке, и в Европе львиная доля всех прогулочных судов (около 80 %) — это парусные и моторные лодки длиной менее 10 метров (от 8000 до 90 000 долларов США), чаще всего такие, которые можно возить за собой на автомобиле в качестве прицепа. Растут заказы и на яхты длиной свыше 25 метров — именно эти заказы по большому счету и поддерживают на плаву производителей прогулочных судов. По данным английской консалтинговой фирмы Marina Projects, количество больших яхт в течение последних 5 лет увеличилось на 25 %. Главные покупатели больших яхт — граждане США, России, Китая и государств Ближнего Востока.

В настоящее время и по количеству прогулочных судов, и по количеству водных путешественников лидируют США, затем следует Европа. Однако, как отмечают эксперты, с учетом экономической стагнации и в Америке, и в Западной Европе скоро центр тяжести переместится в Юго-Восточную Азию и на Ближний Восток. Среди быстро набирающих силу новых яхтенных центров стоит отметить Китай и государства Персидского залива, включая ОАЭ: в этих регионах наблюдается устойчивый экономический подъем (ежегодно 4-5 %), быстрый рост среднего класса и стабильное увеличение доходов населения.

КАНАДА В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

Во всем мире интерес к столицам и большим городам продолжает оставаться очень высоким. И это понятно. В мегаполисах даже в условиях кризиса всегда легче подыскать работу и в любом случае легче как-то пристроиться. Предпринимателей здесь ждут самые высокие прибыли, а студентам и молодежи большие города предлагают престижные учебные заведения и массу развлечений. Показательна в этом отношении Канада, где городское жилье стабильно дорожает. Так, в Торонто, самом большом городе страны, в прошлом году жилье подорожало на 9 %. Типовой семейный дом стоит в этом городе 700 000 долларов США (для сравнения: в городе Реджайна, столице штата Саскачеван, такой же дом стоит 300 000 долларов, а в столице страны Оттаве — 350 000 долларов). Уже в наступившем году TD Bank прогнозирует устойчивый рост цен: в Торонто — на 4,5 %, Ванкувере — на 3 %, Калгари — на 2 %, Оттаве — на 1 %. В то же время в сырьевых районах из-за падения цен на черное золото и снижения деловой конъюнктуры жилье дешевеет.

МИРОВОЙ РЫНОК РОСКОШИ

Может быть, где-то и бушует кризис, хозяйничает рецессия и царит уныние, но только не в сфере самых дорогих и изысканных потребительских товаров. Если рассматривать мировой рынок роскоши, все его сегменты, то спрос только растет. К примеру, автомобилей Rolls-Royce, по свидетельству компании Frontier Economics, было продано в 2014 г. на 12 % больше, чем в 2013 г. А продажи самых дорогих часов, включая Rolex, выросли на 5 %. Стремительно растет интерес к рынку роскоши у граждан развивающихся стран, включая Бразилию, Индию и Китай. Любопытно, что со стороны россиян запрос на товары роскоши вырос за год на 20 % — вот вам и кризис!

Естественно, нисколько не снижается, а, напротив, только растет и спрос на роскошную недвижимость. Согласно исследованию компании Knight Frank, Нью-Йорк, Сидней и Лондон занимают первые места среди городов, где жилая недвижимость класса люкс привлекает максимальное количество международных инвесторов. В Нью-Йорке в ушедшем году в элитном сегменте был достигнут рекорд: средняя цена продаваемого объекта превысила 1,7 млн долларов, а средняя цена элитного квадратного метра, по данным компании Miller Samuel, превысила докризисный уровень почти на 20 %. При этом в Нью-Йорке и Сиднее прогнозируется дальнейший годовой рост цен в пределах 5-10 %, а в Лондоне стоимость дорогого жилья, скорее всего, стабилизируется на одном уровне.

Опубликовано: 01.03.2015