Чем привлекает рынок недвижимости Дубая?

Опубликовано в журнале International Residence #4 (2005-2006 гг.)

Несмотря на бум, наблюдавшийся на рынке недвижимости в Дубае в последние 2 года, цены на собственность в стране весьма конкурентные, а сама собственность более доступна по сравнению с аналогичной недвижимостью в Великобритании, США и странах Европы, где практически всегда наблюдается ажиотаж. Поэтому недвижимость в этих странах для многих потенциальных покупателей становится недоступной.

Если вы покупаете квартиру или дом в Дубае для сдачи в аренду и получения прибыли, с вас не будут взиматься налоги на прибыль от аренды.

Если вы захотите получить прибыль от выгодной перепродажи недвижимости, или собираетесь продать ее и уехать из страны, прибыль от продажи не облагается налогом.

В отличие от многих стран мира в Дубае не взимается гербовый сбор.

Более того, когда вы покупаете недвижимость в свободное пользование, вы не несете никакие судебные издержки и не оплачиваете землемерные услуги, что делает процесс купли-продажи прозрачным, без дополнительных скрытых платежей.

Единственная значительная сумма, которую вам следует учитывать - это 1,5%-ный сбор за регистрацию земельной собственности. Он взимается при завершении сделки.

Международные аналитики единодушно признают огромный потенциал совершенно нового рынка недвижимости Дубая, по крайней мере, в ближайшие два года.

Спрос на сдаваемую в наем недвижимость быстро и неуклонно растет в связи с ежегодным притоком новых поселенцев. Так, только в 2004 году число приезжих достигло 400 000 человек, что говорит о значительном опережении спроса на жилье по сравнению с предложением и гарантирует максимально возможные прибыли от сдачи недвижимости в аренду. В настоящее время доход, приносимый арендой, составляет 8-10% годовых, и эти цифры демонстрируют стойкую тенденцию к увеличению. В некоторых частях страны доходы от сдачи жилья достигали от 25% до 35%.

Процент прибыли на вложенный в недвижимость капитал в прошлом году был очень высоким. В среднесрочной перспективе, по крайней мере, он должен установиться на уровне порядка 15% годовых.

Многие застройщики берут шефство над своими покупателями: так, если вы приобретаете недвижимость у подобной компании, вам обеспечена виза на длительное пребывание в стране.

Стандарты качества строительных работ, архитектурных решений и отделки в эмиратах очень высоки. Внимание к каждой детали свидетельствует о мировом уровне.

С тех пор, как в 2002 году наследный принц изменил законы страны, иностранцы получили право приобретать недвижимость в 100%-ное свободное пользование.

С 2002 года наблюдался годовой рост цен на недвижимость порядка 25%. Реально рынок начал разогреваться только в 2004. Настоящий бум на рынке ожидается года через два. Сейчас самое время покупать собственность в Дубае, чтобы воспользоваться прогнозируемым уровнем прибыли на вложенный капитал.