ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии

ќпубликовано в журнале International Residence #23 (2015 г.)

ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии


Ќа фоне не самой благополучной общеевропейской и мировой ситуации Ўвейцари€ с ее рынком недвижимости сегодн€ остаетс€ самым стабильным местом в ≈вропе, и каких-либо существенных ценовых колебаний здесь не наблюдаетс€. Ўвейцарска€ недвижимость традиционно пользуетс€ высоким спросом из-за удачного географического положени€ страны в самом центре ≈вропы, сильной национальной валюты (швейцарского франка), политического нейтралитета и очень высокого качества жизни, включающего в себ€ целый комплекс пон€тий: экологически чистые продукты, великолепную природу, развитую транспортную инфраструктуру и высочайший уровень медицинского обслуживани€. Ќельз€ забывать и о международном бизнесе, дл€ которого Ўвейцари€ интересна также с точки зрени€ выгодных условий налогообложени€.

ƒаже с учетом р€да запретительных мер, присутствующих в швейцарском законодательстве, купить недвижимость иностранцу здесь абсолютно реально. „то касаетс€ приобретени€ коммерческой недвижимости (гостиницы, офисы, торговые помещени€, склады и логистические объекты), то иностранный инвестор может, как и раньше, без каких-либо ограничений приобретать такую недвижимость в Ўвейцарии. ≈сли говорить о жилой недвижимости, то согласно швейцарскому закону иностранцы, не проживающие посто€нно в Ўвейцарии, могут купить один объект жилой недвижимости на семью в определенных, как правило, туристических регионах, где имеютс€ так называемые квоты-разрешени€ на покупку.

¬ начале 2013 г. был введен закон об ограничении на строительство загородных резиденций Ч недвижимости категории Ђдл€ отдыхаї. —огласно новым правилам, загородные дома запрещаетс€ строить в регионах, где их количество превышает 20 % от общего жилого фонда. Ёто означает, что в скором времени строительство на известных курортах Ўвейцарии полностью остановитс€. Ќапример, в √риндельвальде, √штаде и ¬ербье на долю загородных резиденций приходитс€ уже более 60 % жилищного фонда. “аким образом, цены на недвижимость в этих регионах будут расти.

ƒл€ покупки недвижимости в больших городах, таких как Ћюцерн, ÷юрих, Ѕерн или ∆енева, где квот дл€ иностранцев не предусмотрено, необходимо получить вид на жительство в Ўвейцарии.
Ќужно сказать, что нюансов при покупке недвижимости в Ўвейцарии достаточно много, и разобратьс€ во всем этом помогут местные специалисты, в том числе и наша компани€, имеюща€ многолетний опыт работы с иностранными покупател€ми и инвесторами в Ўвейцарии.
Ќаших соотечественников Ўвейцари€ всегда привлекала прежде всего политической стабильностью и личной защищенностью.

Ќаибольший интерес у иностранных покупателей на сегодн€шний день вызывают перспективные с точки зрени€ инвестиций объекты недвижимости: новые или стро€щиес€ по новым технологи€м апартаменты и дома дл€ отдыха в туристических регионах на озерах, р€дом с горнолыжными курортами и другими природными красотами.
ѕри выборе объекта инвестиций главными приоритетами сегодн€ €вл€ютс€: центральное расположение, хороша€ инфраструктура, новое строительство по последним технологи€м, возможность сдачи в аренду и получени€ дохода.

ѕомимо российских покупателей, швейцарской недвижимостью традиционно интересовались и интересуютс€ ее западноевропейские соседи: немцы, голландцы, французы и англичане. »ностранцы про€вл€ют повышенный интерес не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости: офисным, складским и торговым здани€м. ¬ услови€х финансового кризиса этот сектор пользуетс€ особенно большим спросом, и многие инвесторы перераспредел€ют свои инвестиции с фондового рынка на рынок недвижимости.

“радиционно недвижимость в Ўвейцарии покупают обычно те, дл€ кого основным намерением €вл€етс€ стабильна€ инвестици€ на долгосрочную перспективу и сохранение капитала.
”ровень цен на недвижимость зависит от региона. Ќапример, в кантоне Ѕерн (регион »нтерлакен) новые жилые апартаменты сто€т от 6500 шв. франков / кв. м, в кантоне Ўвиц Ч 6500-8000 шв. франков / кв. м, в кантонах ¬о и “ичино цена 1 кв. м нового стро€щегос€ жиль€ начинаетс€ от 10 000 шв. франков. „то касаетс€ горнолыжных курортов, то в таких известных местах, как  ран-ћонтана, Ћойкербад, √риндельвальд, недвижимость может стоить в пределах 10 000-15 000 шв. франков / кв. м.

„тобы начать процедуру покупки, нужно, как правило, внести от 5 % до 10 % от стоимости дл€ резервировани€ объекта. ƒеньги зачисл€ютс€ либо на счет независимого нотариуса, либо на счет застройщика (в Ўвейцарии присутствуют обе эти практики). —умма может быть фиксированной, либо взиматьс€ в процентном соотношении от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Ќотариус анализирует законность владени€ недвижимостью продавцом, запрашивает из земельного реестра выписку, провер€ет наличие обременений на жилье. ƒалее в присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи (le contrat de vente или Kaufvertrag), после чего нотариус запрашивает и получает квоту дл€ иностранного покупател€ (формальна€ процедура). –егистраци€ в земельном реестре длитс€, как правило, от 2 до 3 мес€цев.

ѕокупка стро€щейс€ недвижимости в Ўвейцарии не требует внесени€ полной суммы дл€ заключени€ сделки. ¬ этом случае вы платите примерно 30 % от стоимости на момент подписани€ договора купли-продажи, а оставша€с€ сумма разбиваетс€ еще на 2 или 3 платежа Ч по мере строительства объекта. ѕоследний платеж вноситс€, как правило, к моменту сдачи в эксплуатацию и получени€ ключей. ѕоступление платежей на счет застройщика контролирует сам нотариус, на траст-счет которого покупателем перечисл€ютс€ поэтапно соответствующие суммы. ¬се этапы платежей подробно прописываютс€ в договоре купли-продажи.

¬ договоре купли-продажи иностранный покупатель должен подтвердить своей подписью отсутствие у него и его семьи (супруги и несовершеннолетних детей) любого другого жиль€ в Ўвейцарии, а нотариус об€зан заверить это за€вление и зарегистрировать договор купли-продажи в le Registre foncier, в земельном реестре.

«емельный реестр взимает небольшую пошлину в размере примерно 0,1 % от стоимости. Ќотариальные расходы составл€ют в зависимости от кантона примерно 1-2 % от стоимости сделки. “акже покупателю нужно будет единовременно заплатить налог на передачу прав собственности, который может варьироватьс€ в зависимости от кантона от 0 до 3 % от стоимости сделки. ѕосле этого договор зарегистрируют, а в реестр внесут запись о новом владельце объекта недвижимости. »менно тогда покупатель официально станет собственником жиль€.
Ќотариус передаст новому собственнику оригинал договора с пометкой из реестра о регистрации. — ним собственник сможет обратитьс€ в реестр за выпиской, например, дл€ подачи за€влени€ на получение многократной туристической визы в ѕосольство Ўвейцарии. ¬ладельцы недвижимости в Ўвейцарии также имеют право приобрести на свое им€ автомобиль.


јвтор статьи:
“ать€на ‘огт,
директор швейцарской компании VZGroup,
автор книги
ЂЌедвижимость и бизнес в Ўвейцарииї (2015)


ќпубликовано: 01.03.2015


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту