ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


ѕортугали€: Terra Incognita.

ќпубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)

ѕортугали€: Terra Incognita

 ажетс€, ≈вропа освоена росси€нами вдоль и поперек. ќднако это не совсем так. ≈сть еще на европейской карте места, которые дл€ наших соотечественников €вл€ютс€ чем-то экзотическим, малоизученным. ѕортугали€ Ч одно из них.


ѕри этом путешественников в ѕортугалии немало: это государство с великой историей и уникальной культурой ежегодно принимает миллионы путешественников со всего мира. “ак, согласно данным Ќационального института статистики, в прошлом году ѕортугалию посетило 10,18 млн туристов из-за рубежа, цифра превысила показатель 2014 г. на 10 % и, кстати, стала рекордной дл€ страны. “уристический бум спровоцировал рост доходов отельеров, а также стал катализатором волны реноваций: домовладельцы, сдающие свои апартаменты и виллы в аренду, начали активно ремонтировать недвижимость с тем, чтобы предоставить гост€м страны лучшие услови€ дл€ проживани€. –осси€не, правда, пока еще только пробуют ѕортугалию на вкус, но те, кто сумел пон€ть колорит этой южноевропейской страны, говор€т, что ничего лучше в —таром —вете они не встречали. ≈сли при этом принимать во внимание, что Ђтуристическа€ модаї в –оссии на несколько лет отстает от западноевропейской, то в самом ближайшем будущем можно ожидать нашестви€ наших туристов на португальские курорты и города. “ак почему бы не использовать с выгодой прогнозы специалистов и не приобрести в ѕортугалии недвижимость? ѕодобное вложение средств более чем оправданно. ¬о-первых, квартирой или домом вы сможете пользоватьс€ сами, а во-вторых, такое имущество поможет вам приумножить капитал путем сдачи его в аренду туристам (к слову, туристический сезон в ѕортугалии не ограничен летними мес€цами и длитс€ весь год).

—амыми попул€рными городами ѕортугалии с точки зрени€ инвестиций в недвижимость €вл€ютс€ Ћиссабон,  ашкайш (небольшой приморский город неподалеку от Ћиссабона, известный своей бурной ночной жизнью) и, конечно, регион јлгарве, особенно полюбившийс€ состо€тельным европейским туристам за роскошные пл€жи и безупречные пол€ дл€ гольфа.  стати, Ћиссабон, по мнению экспертов рынка, сильно недооценен и занимает в инвестиционном списке далеко не первое по попул€рности место. ћежду тем недвижимость в португальской столице дорожает быстрее, чем в любом другом городе страны, а о туристической привлекательности и говорить не приходитс€: по статистике, Ћиссабон посещает около 40 % всех приезжающих в страну туристов.

—реди иностранных покупателей недвижимости в ѕортугалии лидерами €вл€ютс€ британцы, китайцы, бразильцы и немцы.   слову, привлекает их не только благопри€тный географический климат, но и климат инвестиционный, над улучшением которого власти страны продолжают усиленно трудитьс€.   числу мер, прин€тых дл€ привлечени€ инвестиций в недвижимость, относ€тс€ налоговые льготы дл€ инвесторов Ч граждан ≈вросоюза и так называема€ золота€ виза дл€ неграждан ≈—. ѕроект Ђ«олота€ визаї, или Vistos Gold, стартовал в ѕортугалии еще в 2012 г. и предполагает предоставление ¬Ќ∆ негражданам ≈вросоюза в обмен на инвестиции. »значально программа предусматривала минимальный порог инвестиций в 500 000 евро, однако в 2015 г. услови€ были пересмотрены, и теперь иностранцу дл€ получени€ ¬Ќ∆ достаточно вложить в недвижимость 350 000 евро (которые могут быть снижены еще на 20 % при условии инвестировани€ в непопул€рные регионы страны). ≈сли сравнивать португальскую программу с аналогичными, действующими в других странах, то Ђ«олота€ визаї ѕортугалии оказываетс€ самой доступной в ≈вросоюзе, а в 2015 г. компанией Henley & Partners она была признана лучшей среди подобных программ в ≈вропе. —амыми активными пользовател€ми программы на данный момент €вл€ютс€ граждане ѕоднебесной: на их долю приходитс€ более 75 % всех выданных золотых виз. –осси€не пока занимают третье место: наши сограждане за 5 лет существовани€ программы воспользовались ею лишь 120 раз (это чуть более 3 % в общей статистике).


—ќƒ≈–∆јЌ»≈ ƒќћј: –ј—’ќƒџ


ѕривлекательность ѕортугалии заключаетс€ не только в отличном климате, близости океана и радушии местных жителей. Ёто еще и одна из самых доступных стран ≈вросоюза с точки зрени€ цен. »так, какие же об€зательные платежи ложатс€ на плечи владельца недвижимости? ¬о-первых, это ежегодный налог на недвижимость (Imposto Municipal Sobre Os Imoveis, или IMI), который составл€ет от 0,3 % до 0,5 % от оценочной стоимости жиль€.

¬о-вторых, это привычные нам коммунальные платежи за электричество, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, телевидение, телефон, иногда Ч газ (зависит от региона). ¬ среднем за небольшую квартиру площадью 60-70 кв.м вам придетс€ платить чуть больше 100 евро в мес€ц.


„то сдерживает спрос среди росси€н, без серьезных исследований сказать сложно. ¬еро€тно, одним из факторов €вл€етс€ относительно невысока€ известность ѕортугалии, в частности, деталей функционировани€ ее законодательства относительно приобретени€ недвижимости иностранцами. ј оно, между тем, достаточно простое и предполагает такую же простую схему покупки объектов жилого фонда. ќстановимс€ на ней подробнее.

 ак и в случае с приобретением недвижимости в любой другой стране мира, здесь вы можете проводить сделку лично или через доверенное лицо Ч юриста, говор€щего с вами на одном €зыке (во всех смыслах) и досконально знающего законодательство и рынок недвижимости ѕортугалии. ѕри желании вы можете провести вообще всю сделку с помощью такого человека: от подбора объекта до заключени€ договора с управл€ющей компанией (уже после заключени€ сделки). Ќа практике такого специалиста обычно предоставл€ет агентство недвижимости, а потому все, что требуетс€ от вас Ч это найти компанию с хорошей репутацией. ƒабы не полагатьс€ в таком важном деле на интернет и поисковые системы, есть резон походить по специализированным меропри€ти€м, посв€щенным зарубежной недвижимости (выставкам, семинарам, круглым столам), и там, основыва€сь на личной беседе, сделать свой выбор.

ѕроцесс приобретени€ традиционно включает в себ€ определенное количество документов, которые надо будет составить или получить в государственных ведомствах. „еловеку без специальных знаний и навыков сделать это будет затруднительно Ч вот и еще один аргумент в пользу услуг профессионалов.  стати, важно помнить, что в ѕортугалии агентства недвижимости об€заны иметь страховой полис и лицензию на осуществление своей де€тельности: этот момент достаточно жестко контролируетс€ ћинистерством по строительству и недвижимости. ѕроверить наличие лицензии у агентства можно на сайте ведомства. ѕохожим документом должен обладать и сопровождающий сделку юрист: его профессиональную компетенцию подтверждает регистраци€ в —ообществе юристов (Ordem dos Advogados).

»так, первый документ, который вам потребуетс€ дл€ сделки, - это налоговый номер (Numero de Identificacao Fiscal, или NIF), аналог нашего »ЌЌ. ѕолучают его лично или через представител€ (с доверенностью, которую можно оформить в ѕосольстве ѕортугалии в ћоскве) в местном налоговом органе. Ќалоговый номер вам потребуетс€ дл€ открыти€ счета в португальском банке, а также дл€ уплаты налогов после того, как вы станете собственником недвижимости. ¬прочем, счет в банке можно и не открывать: в таком случае транши будут поступать с вашего российского счета на счет вашего доверенного лица (провод€щего сделку юриста) в ѕортугалии, а уже с него - на счет продавца.

—ледующий документ, на котором потребуетс€ ваша подпись, Ч это предварительный договор купли-продажи (Contrato De Promessa De Compra E Venda). —оставл€етс€ он после того, как вы нашли подход€щий объект и решили стать его новым владельцем.  онтракт этот служит своего рода подтверждением серьезности ваших планов и требует внесени€ задатка Ч как правило, 10 % от стоимости объекта. ѕродавец при этом снимает объект с продажи. ¬ некоторых случа€х (например, когда вы ограничены во времени, поскольку между датами заключени€ предварительного и основного контрактов может пройти от пары мес€цев до полугода) этот шаг пропускают и сразу переход€т к основной части процедуры. ¬ажно помнить, что если после внесени€ задатка вы по каким-то причинам решили отказатьс€ от покупки, задаток вам не возвращаетс€, а в редких случа€х продавец может потребовать дополнительной платы и подать иск в суд. ѕри обратном варианте развити€ событий, то есть в случае если от сделки отказываетс€ продавец, вы получаете задаток в двойном размере.

— недавних пор в ѕортугалии возобновлена практика ипотечного кредитовани€ иностранных граждан. ѕо данным портала ee24.ru, на сегодн€шний день средн€€ ставка по ипотечному кредиту в стране составл€ет 3,31 % годовых, первоначальный взнос должен составл€ть 30-50 %, а ежемес€чные выплаты не могут превышать 35 % дохода заемщика. ¬ этом свете нелишним будет знать, что отказ в выдаче кредита не считаетс€ виной покупател€, а потому задаток ему возвращаетс€ в полном объеме.

ѕосле подписани€ предварительного договора и внесени€ задатка ваш юрист приступает к сбору и изучению документации, св€занной с объектом сделки. ≈му предстоит получить выписки из земельного кадастра, домовой книги и налоговой инспекции, жилищный сертификат, паспорт объекта, сертификат энергосбережени€, а также Ч в случае если ваша недвижимость подпадает под характеристики исторического пам€тника Ч специальную бумагу в ѕортугальском институте по защите исторических пам€тников. ¬се эти документы позвол€т юристу и вам получить максимально полную информацию о приобретаемом объекте (от типа и местоположени€ до расхода электроэнергии), а заодно удостоверитьс€ в его юридической чистоте.  роме того, на данном этапе оплачиваетс€ гербовый сбор (0,8 % плюс 0,1-0,6 %, если привлекаютс€ заемные средства банка) и налог на переход права собственности (от 0 % до 6 % в зависимости от стоимости объекта: чем он дороже, тем больше налог).

ѕосле того как юрист завершит работу по изучению и получению вышеобозначенных документов, можно приступать к самому важному этапу сделки Ч заключению основного договора купли-продажи. ѕроцедура проходит в офисе нотариуса, который не только заверит легитимность сделки, но и предварительно проверит все бумаги, предоставленные юристом, на наличие и достоверность. ƒоговор зачитываетс€ вслух (внимание: делаетс€ это на португальском €зыке, так что небесполезно вз€ть с собой переводчика Ч проводившего сделку юриста или представител€ агентства недвижимости), производитс€ окончательный расчет покупател€ с продавцом (с помощью банковского чека). ‘инальный аккорд Ч регистраци€ договора в земельном кадастре (Conservatoria do Registo Predial) и налоговом управлении, чтобы юридически зафиксировать смену собственника. Ёто оп€ть же входит в об€занности юриста, который направл€ет в указанные ведомства нотариально заверенные копии контракта купли-продажи. ѕо завершении регистрации нового владельца останетс€ только перезаключить договоры с поставщиками коммунальных услуг на ваше им€.


—“ќ»ћќ—“№ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» ¬ ѕќ–“”√јЋ»»


—огласно информации, опубликованной Property Investor Today, средн€€ стоимость 1 кв.м в ѕортугалии во втором квартале 2016 г. достигла 1187 евро.

Х —ама€ дорогосто€ща€ недвижимость Ч в столице страны: 1 кв.м в Ћиссабоне обойдетс€ в среднем в 1451 евро.
Х Ќа втором месте следует јлгарве: в этом регионе 1 кв.м стоит 1361 евро.
Х ќстров ћадейра с 1102 евро за 1 кв.м Ч на третьем месте.


ќпубликовано: 01.11.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту