ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


ѕокупка недвижимости во ‘ранции.

ќпубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)

ѕокупка недвижимости во ‘ранции


‘–јЌ÷»я: »Ќ¬≈—“»÷»» —ќ ¬ ”—ќћ

ѕокупка недвижимости во ‘ранции Ч одно из бесспорно эффективных капиталовложений. —удите сами. ¬о-первых, ‘ранци€ уже несколько дес€тилетий €вл€етс€ одним из наиболее емких рынков въездного туризма: в 2015 г. страна прин€ла около 85 млн гостей со всего мира, что снова обеспечило ей первую строчку в списке самых попул€рных направлений.  роме того, ‘ранци€ известна как востребованное образовательное направление (многие иностранцы получают здесь общее и высшее образование, защищают диссертации, обучаютс€ на €зыковых и бизнес-курсах), а также €вл€етс€ активным участником международных бизнес-процессов, что в свою очередь означает большое количество туристов, прибывающих с деловыми цел€ми. Ќу и еще одна немаловажна€ деталь состоит в том, что, хот€ приобретение недвижимости во ‘ранции и не означает одновременного получени€ ѕћ∆ или ¬Ќ∆, вы все же можете на эти привилегии претендовать, соблюда€ определенные законом правила и процедуры.


—ама по себе покупка недвижимости во ‘ранции несложна (особенно если вы заручитесь поддержкой профессионального риэлтора). “ем не менее есть р€д нюансов, которые стоит знать до начала сделки.

¬ыбор подход€щего объекта может быть осуществлен как удаленно, так и на месте. —амо собой, личное присутствие всегда предпочтительнее: все-таки представление о комфорте и красоте Ч вещь субъективна€.   тому же не мешает тщательно изучить не только сам объект (квартиру или дом), но и общественные места (коридоры, лестницы, лифты), а также придомовую территорию.
≈сли вас все устраивает (от планировки до состо€ни€ подвальных помещений), можно приступать к следующему этапу Ч заключению предварительного договора (Compromis de Vente). ¬месте со своим экземпл€ром этого контракта вы получите техническую документацию с подробным описанием выбранного объекта и близлежащих территорий. ¬ частности, там содержитс€ информаци€ о материалах, использованных в строительстве (не допускаетс€ наличие асбеста, свинца и т. п.), сейсмологической обстановке в регионе и т. д. ѕосле того как вы получаете экземпл€р договора, у вас есть 7 дней дл€ внесени€ задатка (как правило, 8-10 % за вторичную недвижимость и не более 5 % за стро€щиес€ объекты), счет на соответствующую сумму вы получите вместе с предварительным договором и вышеобозначенной документацией. ≈сли вы этого не сделаете, то объект снова будет выставлен на продажу (никаких штрафных санкций при этом не последует).

“ак что в случае дистанционного приобретени€ недвижимости об€зательно попросите провод€щего вашу сделку специалиста не пользоватьс€ услугами обычной почты (так как российска€ сторона может сильно подвести), а отправить вам документы коммерческой курьерской службой. ¬ предварительном договоре, помимо прочего, прописываютс€ и возможные штрафы в случае аннулировани€ сделки, а также основани€ дл€ прекращени€ сделки без штрафных санкций.
ѕосле подписани€ Compromis de Vente начинаетс€ основна€ работа нотариуса: он изучает все, что касаетс€ истории, юридического статуса, технического состо€ни€ объекта. ƒлительность этого этапа не превышает 3 мес€цев (именно таков срок действи€ предварительного договора). ѕокупатель в это врем€ должен зан€тьс€ вопросом оплаты оставшейс€ суммы сделки, а в случае недостатка собственных средств, обратитьс€ за ипотечным кредитом в один из банков.

 аких-либо преград на пути к получению росси€нами ипотечных кредитов во ‘ранции нет. —редн€€ ставка составл€ет 3-4 % годовых, объем личных средств не может быть меньше 40-50 %, а ежемес€чные выплаты не должны превышать 30 % декларируемого дохода. ”добно, что многие банки предоставл€ют возможность оформить ипотеку онлайн (документы на подпись вам отправ€т почтовой службой).  стати, факт привлечени€ вами заемных средств дл€ приобретени€ объекта также необходимо отразить в договоре, тогда в случае если в ипотеке вам откажут, вы ничего не потер€ете (залог будет возвращен в полном объеме). ¬ дополнение к оставшейс€ после внесени€ задатка сумме вы должны будете также оплатить услуги нотариуса и госпошлину (примерно 7-8 % от стоимости недвижимости при покупке вторичной недвижимости и 2-3 %, если приобретаетс€ новостройка).

≈ще один важный момент: все расчеты между покупателем и продавцом производ€тс€ через счет нотариуса, при этом запрещены поступлени€ средств с офшорных счетов, так что, прежде чем приступать к сделке, озаботьтесь переводом своих средств предпочтительно в один из банков ≈вросоюза (чем крупнее он будет, тем лучше).

ѕосле того как нотариус завершит свою работу по изучению и сбору документов на объект, он пригласит вас на подписание основного договора Ч Acte de Vente.  роме вас, на встрече у нотариуса будут также присутствовать продавец, представитель вашего агентства и прис€жный переводчик Ч даже если вы в совершенстве владеете французским, его присутствие необходимо дл€ того, чтобы сделка была признана легальной, а у вас не возникло возможности ее оспорить. ѕереводчик вместе с вами подписывает финальный договор. «атем нотариус регистрирует сделку в соответствующих органах (на это требуетс€ обычно до 2-3 мес€цев), вы получаете свидетельство о регистрации и страхуете свое новое имущество (это об€зательный во ‘ранции шаг). —тоимость страховки зависит от множества факторов, в частности, площади объекта, его расположени€, года постройки и т. д.  роме того, вам также предстоит оплатить услуги риэлтора (5 %).

¬ общем и целом, как вы видите, процедура приобретени€ недвижимости во ‘ранции довольно проста€, так что вам даже не нужна помощь юриста Ч все проверки по объекту осуществл€ет нотариус, он же регистрирует сделку.


LEASEBACK

≈сли вы не намерены активно использовать недвижимость во ‘ранции дл€ собственного проживани€, а рассматриваете ее исключительно как инвестиционный инструмент, имеет смысл воспользоватьс€ программой Leaseback (Ђлизбэкї), котора€ была разработана правительством дл€ привлечени€ в страну частных инвестиций. »так, суть программы в том, что иностранец приобретает недвижимость в определенных программой местах и на достаточно жестких услови€х с тем, чтобы сдавать ее в аренду (через управл€ющую компанию). ѕреимущества программы в том, что, во-первых, государство возвращает вам Ќƒ— (19,6 %, оплачиваетс€ при покупке), а во-вторых, вы гарантированно получаете доход (4-5 % годовых). Ќа владельца возлагаетс€ одна об€занность Ч оплата ежегодного налога на недвижимость.


¬ зависимости от того, какой именно объект вы приобретаете, мен€ютс€ и правила, а также варианты оплаты и / или сопутствующие расходы.

- Ќедвижимость дороже 760 000 евро.
ѕри желании ее можно оформить не на частное лицо, а на компанию. Ёто дает некоторые преимущества. ¬ частности, позвол€ет сократить расходы на владение недвижимостью (в целом налоги состав€т около 2000 евро в год), а также упрощает процедуру оформлени€ объекта в наследство (потенциальные наследники просто ввод€тс€ в состав учредителей). —тоимость открыти€ такой компании - около 2 % от стоимости недвижимости.

- —тро€ща€с€ недвижимость.
ѕервый платеж - дл€ бронировани€ объекта за вами - 5 %. «атем платежи внос€тс€ поэтапно по окончании работ над фундаментом (35 %), кровлей (35 %), внутренней отделкой (25 %), и финальные 5 % оплачиваютс€ при получении ключей.

- «емл€ под застройку.
ѕрежде чем приступать к сделке, необходимо вы€снить, есть ли ограничени€ в этой местности по строительству, каков коэффициент застройки (он определ€ет, какой максимальной площади можно строить объект), экологическое состо€ние земель, сейсмоопасность, электрифицирован и газифицирован ли участок и т. д., а также получить два сертификата - Le Certifi cat D'urbanisme Ordinaire Ou Simplifie и Le Certifi cat Pre-Operationnel Ou Detaille. ѕервый определ€ет размер объекта и зону строительства, второй предоставл€ет право на строительство.

- Ѕерегова€ лини€.
¬ этом случае надо учитывать, что по французским законам минимальное рассто€ние до кромки воды составл€ет 100 м. ¬ладелец об€зан оставить береговую линию с пл€жем общедоступными и должен быть готов к тому, что размер, высота и даже материал дл€ строительства объектов регламентируютс€ власт€ми.

- »сторические пам€тники.
ќ том, что во ‘ранции без особых проблем можно стать собственником насто€щего средневекового замка, широко известно. ќднако мало кто из мечтающих о таком вложении средств знает, что по французским нормам владелец объекта, представл€ющего историческую ценность, об€зан предоставить доступ к нему дл€ всех желающих.


ќпубликовано: 01.11.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту