ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


“аиланд: солнце, море и улыбки.

ќпубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)

“аиланд: солнце, море и улыбки


“ј…ЋјЌƒ: солнце, море и улыбки

ѕредставьте себе длинные солнечные дни у бассейна или синего океана и, конечно, себ€ Ч на ослепительно белом песчаном пл€же, в шезлонге, с любимым коктейлемЕ »ли как насчет поездки в тук-туке в один из блистательных шопинг-моллов Ѕангкока? ƒружелюбные местные жители, вкуснейша€ еда (как в уличных забегаловках, так и в высококлассных ресторанах), самые доступные в мире четырех- и п€тизвездочные отели, горы, джунгли, слоны и тигры, культура и разнообразна€ ночна€ жизнь Ч все это “аиланд.

—огласно данным российского ‘едерального агентства по туризму, “аиланд занимает первую строчку в списке стран, в которых хотели бы отдохнуть росси€не. Ќесмотр€ на снижение турпотока в 2015 г., ожидаетс€, что в 2016 г.  оролевство “аиланд посетит около 1 млн российских туристов, а авиакомпани€ Thai Airways возобновит пр€мые перелеты между ћосквой и Ѕангкоком.

¬ последние годы многие часто бывающие в стране росси€не прин€ли решение приобрести свое место под солнцем. Ќаиболее попул€рными курортами у новых владельцев недвижимости стали ѕаттай€ и остров ѕхукет. ј в качестве объекта инвестиций чаще всего выбираетс€ кондоминиум, который в свое отсутствие можно сдавать в аренду. ѕереизбыток предложени (особенно в ѕаттайе) вкупе с уменьшением количества туристов привели к увеличению числа объ€влений о продаже кондоминиумов. “аким образом, сложилась крайне благопри€тна€ ситуаци€ дл€ росси€н, задумывающихс€ о покупке недвижимости в “аиланде.

Marciano Birjmohun Ч управл€ющий партнер Siam Capital Group, брокерского бутик-агентства в Ѕангкоке. ѕо его словам, “аиланд предоставл€ет иностранным инвесторам в недвижимость массу возможностей. Ђ“ем не менее, Ч говорит он, Ч мы отклон€ем много проектов, которые нам предлагают. Ќекоторые, на наш взгл€д, не имеют достаточного потенциала дл€ возврата инвестиций или неудачно расположены, так что наши ¬»ѕ-клиенты вр€д ли смогут с комфортом там отдыхатьї.

¬ажно, что по закону иностранный гражданин не может покупать землю в “аиланде, однако может владеть недвижимостью, не име€ права выкупа всего здани€.


Ћучший способ покупки


¬ “аиланде иностранец имеет право владеть кондоминиумом только на собственное им€. ≈сли же он изъ€вл€ет желание купить дом или землю, така€ сделка оформл€етс€ через компанию, зарегистрированную в “аиланде. ƒл€ частной фирмы со смешанным капиталом иностранна€ дол€ должна составл€ть 49 % и менее. ѕри этом иностранец может контролировать компанию с помощью доверенности от тайских акционеров, согласно которой управление фирмой передаетс€ иностранным директорам с помощью предоставлени€ больших полномочий зарубежным партнерам. Ёто наиболее эффективный и опробованный временем способ, которым часто пользуютс€ иностранцы.


ѕраво собственности


ќдин из необходимых шагов при приобретении недвижимости в “аиланде Ч это всестороннее изучение документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированного в «емельном департаменте. ѕрежде чем заключать договор, вам следует удостоверитьс€, что продавец имеет полное и законное право на продаваемую им недвижимость. «аписи в «емельном департаменте позвол€т вам проследить всю историю прав собственности интересующего вас объекта вплоть до первого владельца. Ѕлагодар€ им также можно вы€снить, не числитс€ ли за объектом каких-либо обременений вроде ипотеки или залога. Ётот шаг также поможет вам уточнить право доступа к объекту, жилое зонирование, экологические и градостроительные нормы, примен€емые в этом районе. ¬ общем, заранее узнать, имеете ли вы право на строительство Ч не сама€ плоха€ иде€.


«адаток


≈сли объект вас полностью устраивает, следующим шагом станет внесение задатка в качестве демонстрации серьезности ваших намерений. ¬замен продавец забронирует объект на ваше им€ и запустит процесс, а именно Ч приступит к составлению контракта купли-продажи. »мейте в виду, что если в соглашении о задатке нет так называемого пункта Ђо выходе из сделкиї (здесь может быть прописан необремененный правовой титул или соглашени€ по услови€м контракта), то внесенный задаток не возвращаетс€.


 онтракт


 онтракт купли-продажи будет готовить дл€ вас продавец, а потому вам как покупателю насто€тельно рекомендуетс€ заручитьс€ помощью юриста или адвоката, который профессионально оценит все услови€ договора. ¬ам, например, может понадобитьс€ защита интересов в случае, если сроки строительства зат€нутс€, и такой защитой станет специальный пункт в контракте.  роме того, в договоре будут прописаны и штрафные санкции в случае, если вы опоздаете с внесением платежа. ќдним словом, контракт делает сделку справедливой и честной дл€ обеих сторон.

√рафик и суммы платежей должны быть разумными и целесообразными. ќбычно первый взнос составл€ет 25 % от стоимости недвижимости. ƒальнейшие платежи осуществл€ютс€ на прогрессивной основе: например, следующие 25 % вы оплачиваете, когда готова крыша дома, еще 25 % Ч когда установлены двери и окна, и последний взнос Ч после того, как завершена отделка.


Ѕрендированные резиденции


–астет попул€рность брендированных резиденций. ‘ормат проектов достаточно прост: девелопер в сотрудничестве с одним из люксовых брендов разрабатывает стиль элитных кондоминиумов. √остиничный бренд предоставл€ет все удобства, которые свойственны п€тизвездочным отел€м и курортам. Ђ¬ этой области наша компани€ вне конкуренции, Ч говорит Marciano Birjmohun. Ч ћы полностью осознаем, что зан€тые и успешные люди привыкли к самому лучшему. Ѕрендированные резиденции предлагают комфорт роскошных отелей и при этом €вл€ютс€ отличным вложением с хорошим потенциалом возврата инвестиций и приумножени€ капиталаї.

“ак, в насто€щее врем€ идет выдача ключей счастливым собственникам кондо в Ritz Carlton Residences Ч самом высоком здании Ѕангкока. ѕ€тизвездочный отель на 159 номеров, бары, рестораны, магазины и 200 роскошных квартир Ч этот проект, определенно, на годы вперед установил новую высокую планку в строительстве жиль€ класса люкс.  стати, в продаже еще осталось несколько апартаментов.

ќкна резиденций в Mandarin Oriental выход€т на реку  оролей Ч так здесь называют реку „аупхра€. ∆ители смогут пользоватьс€ всеми благами элитного образа жизни, включа€ лаундж с панорамным видом, частный клуб, библиотеку и эксклюзивное ресторанное обслуживание.
≈ще один пример брендированных резиденций Ч частные резиденции Four Seasons с видом на „аупхра€. ѕроект будет включать в себ€ 355 апартаментов класса люкс и отель Four Seasons, которые размест€тс€ в 73-этажном здании. ƒл€ владельцев жиль€ в резиденции будет работать закрытый клуб, гольф-симул€тор, рестораны мирового уровн€ и консьерж-услуги.

–осси€нам, которые люб€т ѕаттайю, Siam Capital Group рекомендует присмотретьс€ по крайней мере к одному интересному проекту Ч Southpoint Pattaya. ¬о-первых, проект ведет одна из самых опытных строительных компаний “аиланда с 25-летней историей. Ќу а во-вторых, этот объект уже почти завершен, в отличие от многих других, которые не соблюдают график строительства.

ƒанный девелопер, кроме того, разработал привлекательные услови€ дл€ покупателей. ¬о-первых, это аренда под 7 % на 10 лет с гарантией, а во-вторых, это получение владельцами резиденций особого визового статуса на 20 лет в сотрудничестве с Thailand Elite. —егодн€ Southpoint Ч единственный в своем роде проект в стране, который предлагает 20-летнюю визовую поддержку всем иностранным покупател€м.

“ак или иначе, но поддержка юриста Ч это первое и самое главное, что нужно дл€ приобретени€ недвижимости за рубежом. ¬ этом плане “аиланд похож на другие страны мира, а потому юрист, владеющий как тайским, так и вашим €зыком, необходим дл€ того, чтобы сделать процесс покупки наиболее простым и удобным.

” “аиланда, как и у любого другого государства, есть свои недостатки, однако  оролевство принимает 30 млн туристов со всего мира ежегодно и примерно 1 млн иностранцев, посто€нно проживающих, работающих и переехавших сюда после выхода на пенсию, а его привлекательность неподвластна времени и совершенно универсальна.


Siam Capital Group Ч бутик-агентство, базирующеес€ в Ѕангкоке и специализирующеес€ на помощи состо€тельным гражданам любой страны мира в приобретении жилой и коммерческой недвижимости в “аиланде.


ѕо любым вопросам, пожалуйста,
пишите Marciano Birjmohun по адресу
marciano@siamcapitalgroup.com
www.siamcapitalgroup.com

ќпубликовано: 01.11.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту