Популярные рубрики

  • Португали: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
  • Франция: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
  • Кипр: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
  • Греция: "Покупка недвижимости в Испании", IR #25, 2016
  • Хорватия: "Покупка недвижимости в Германии", IR #25, 2016
  • Италия: "Покупка недвижимости в Испании", IR #25, 2016
  • Испания: "Покупка недвижимости в Испании", IR #24, 2015-2016
  • Германия: "Покупка недвижимости в Германии", IR #24, 2015-2016
  • Швейцария: "Покупка недвижимости в Швейцарии", IR #23, 2015
  • ЧИТАЙТЕ онлайн версию журнала
    International Residence №27:

    Все номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


КОНСУЛЬТАЦИИ С ЭКСПЕРТАМИ

Опубликовано в журнале International Residence #25 (2016 г.)

Консультации с экспертами

Журнал International Residence обратился к ведущим экспертам рынков недвижимости США, Кипра, Великобритании и Греции с вопросами о приобретении собственности. Специалисты расскажут о сложившейся ситуации на рынке недвижимости на сегодняшний день, о том, насколько рискованными являются капиталовложения в недвижимое имущество, и какие существуют кредитные программы, позволяющие российским гражданам купить дом своей мечты.


США


Светлана Далео Консультант: Светлана Далео.
Должность: владелец компании,
Компания: Lana Daleo Real Estate Services Corporation,
Контакты: +1 703 801 33 10,
SvetlanaDaleo@yahoo.com,
LanaDaleo@gmail.com.



— Чем особенно привлекательна ваша страна для покупателей недвижимости из-за рубежа?

— Это целая совокупность факторов: людей привлекает американский стиль жизни, относительно стабильная экономика, а также — мечта миллионов человек по всему миру — неограниченные возможности для самовыражения как в бизнесе, так и в искусстве. С каждым годом население страны заметно увеличивается. Так что недвижимость в США — это не только место для проживания, это и отличный инструмент инвестирования средств. Тот факт, что финансовые магнаты из Южной Америки и Азии инвестируют в американский рынок недвижимости миллиарды долларов, - не случайность. По сравнению с другими странами, недвижимость здесь приносит не просто стабильный, но и постоянно растущий доход. Иногда первоначальные вложения удваиваются всего за пару лет. Иностранцев недвижимость в Штатах привлекает и по таким причинам, как безопасность, хороший уровень высшего образования, отличные возможности для отдыха и, конечно, высокая возвратность и надежность инвестиций. При этом такие покупатели предпочитают приобретать недвижимость в своего рода кластерах — местах, где уже проживают их соотечественники. Вероятно, это работа сарафанного радио — отзывов тех, кто уже приобрел недвижимость в этом месте.


— Какие штаты наиболее популярны с точки зрения инвестиций в недвижимость?

— В топ самых популярных штатов входят Флорида, Калифорния, Техас и Аризона. Покупатели всегда стремятся туда, где они чувствуют себя немножко как дома, где живут их родственники, друзья или знакомые, где хороший климат, высокий уровень образования. Играет роль, конечно, и местоположение объекта. Например, европейцы предпочитают штаты с теплым климатом, такие как Флорида или Аризона. Западное побережье особенно популярно у азиатских инвесторов. Покупатели из Мексики интересуются Техасом и Аризоной. Наличие в штате офисов крупных IT-компаний является одним из определяющих факторов для инвесторов из Индии: по этой причине их особенно привлекают Калифорния, Нью-Йорк, Северная Каролина. Что касается Флориды, то ее любят все, в особенности южноамериканцы, европейцы и канадцы. Именно Флорида лидирует в списке штатов, наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в недвижимость. Здесь совершается 25 % всех сделок по продаже недвижимости в США. Половина из них приходится на регион Форт-Лодердейла — города на восточном побережье Южной Флориды. Количество международных сделок тут составляет 4 % от всех продаж в штате.


— Иностранные покупатели из каких стран проявляют наибольшую активность на рынке недвижимости США?

— Большое влияние на объем международных продаж оказывает курс доллара, который сказывается на активности инвесторов из той или иной страны мира. Когда национальная валюта находится в выгодном положении относительно американского доллара, недвижимость в США для граждан этой страны становится доступнее, и наоборот. Так, сейчас мы наблюдаем рост интереса к нашему рынку со стороны покупателей из Латинской Америки и спад — со стороны граждан Канады и европейских государств. Выросла и доля сделок, приходящаяся на граждан Китая: если в 2008 г. это было совсем незначительное число, то в 2015 г. на них пришлось 4 % всех сделок с иностранцами. Уже упоминавшийся Форт-Лодердейл в Майами — исторически самое популярное место Флориды, полюбившееся российским покупателям, причем их число продолжает расти. Объекты сделок с участием россиян — это, как правило, топовая недвижимость класса люкс, причем складывается впечатление, что именно граждане России являются основными покупателями недвижимости в этом регионе. Однако цифры говорят об обратном: на долю ваших соотечественников приходится лишь 2 % всех сделок с участием иностранцев. Первое место занимают граждане Венесуэлы (18 %), затем следуют канадцы (11 %) и британцы (5 %).


— Какого рода недвижимость предпочитают приобретать россияне?

— Знаете, очень интересно наблюдать, как меняются предпочтения покупателей в зависимости от их национальности, от того, что они вкладывают в понятие «правильные инвестиции». Так, канадцы и европейцы подбирают, как правило, объекты, подходящие для пляжного отдыха. Китайские инвесторы больше сконцентрированы на коммерческой недвижимости вроде отелей или шопинг-моллов. Россияне же любят инвестировать в строящуюся недвижимость. Сегодня в Майами примерно 150 объектов, которые возводят такие известные компании, как Porsche, Armani Casa, 1000 museums, Aqualina и другие. Выбор потрясающе широк, а потому, чтобы не ошибиться, правильнее всего работать с агентом по недвижимости, который поможет выбрать наиболее подходящий объект и провести весь процесс без сучка и задоринки. Дело в том, что существует великое множество нюансов, способных сорвать сделку, и о существовании большинства из них вы даже не подозреваете. Например, во сколько вам обойдется содержание объекта, каковы правила сдачи в аренду, есть ли возрастные ограничения, какова политика содержания домашних питомцев… Только опытный агент знает ответы на вопросы, будет ли что-то строиться рядом с вашим объектом; есть ли опасность, что вид на океан, за который вы заплатили много денег, в скором времени перекроет новый небоскреб; сможете ли вы без проблем продать ваше недвижимое имущество, когда придет время. А может, имеет смысл инвестировать в развивающийся район, где сейчас можно купить недвижимость вдвое дешевле, но который в скором времени превратится в процветающее фешенебельное место.

Я приведу один из моих любимых примеров. Санни-Айлс-Бич хорошо известен всем, кто хоть раз бывал в Майами, — это маленькая Россия с современными многоэтажками. А всего в 10 минутах езды отсюда в северном направлении находится удивительное местечко - столь же прекрасное, сколь и привлекательное с инвестиционной точки зрения. Место это всегда было безлюдным и тихим, как будто заброшенным, пока музыкант Джимми Баффет не открыл здесь свой суперизвестный ныне курорт Margaritaville. В мгновение ока жилая и коммерческая недвижимость здесь подорожала в три раза, дорогие рестораны, бутики и другие люксовые заведения стали появляться как грибы после дождя. На рост цен повлиял и тот факт, что в районе с целью защиты окружающей среды запрещена многоэтажная застройка, поэтому все здания здесь невысокие, и, соответственно, апартаментов не так много. Все это привело к ажиотажному спросу на жилую недвижимость в районе, так что счастливчики, купившие здесь недвижимость до бума, сегодня гарантированно могут продать ее по сколь угодно высокой цене. Еще один нюанс, который часто упускают российские покупатели, ? это возможности, которые дает владение кондо-отелем. Если вкратце, то владелец может пользоваться недвижимостью во время своих визитов, а в остальное время менеджмент отеля сдает принадлежащие вам апартаменты или номер другим гостям, причем доход от этого полностью ваш. Так что поговорите со своим риэлтором, он обязательно подберет подходящий вариант.


— Могут ли покупатели недвижимости рассчитывать на получение грин-карты или другого легального статуса для проживания в США?

— Нет, владение недвижимостью не является основанием для предоставления ВНЖ или другого подобного статуса. Однако при определенных объемах и сроках инвестиций можно рассчитывать на получение визы EB5. Для ее получения вы не обязаны становиться владельцем недвижимости, вы должны инвестировать в бизнес на территории США — это даст вам и вашей семье право на получение грин-карты.


— Существуют ли какие-либо финансовые инструменты помощи иностранным покупателям недвижимости?

— Конечно! Несмотря на то что большая часть сделок совершается с использованием личных средств покупателя, число сделок с привлечением сторонних средств растет. Американские кредиторы борются за покупателя и предлагают все более и более выгодные условия. Заем может быть как на длительный, так и на короткий период, иногда не требуется никаких справок о доходах. Я всегда рада посоветовать покупателям из России русскоязычных кредитных брокеров, которые уже помогли многим моим клиентам. В заключении я бы хотела сказать, что Америка — это страна не только для богатых и знаменитых или людей с неограниченными финансовыми возможностями. Здесь каждый сможет найти жилье по своим средствам, и мы будем счастливы вам в этом помочь.


ВЕЛИКОБРИТАНИЯ


Анара Султаналиева Консультант: Д-р Анара Султаналиева, PhD, MA, BA.
Должность: консультант по градостроительству
и недвижимости Великобритании,
Компания: SUL Town Consultants LTD.
Контакты: +44 203 150 0145, +44 777 213 38 75;
anara.sultown@gmail.com.
www.sultown.co.uk


— Три основные характеристики рынка недвижимости в Великобритании, которые, на ваш взгляд, являются наиболее привлекательными для зарубежного покупателя.

— Стабильная экономика Великобритании по сравнению с другими европейскими странами, стабильное повышение цен на недвижимость, высокая инвестиционная доходность.


— Какие изменения произошли на рынке недвижимости за последний год (предложение и спрос, законодательство, поведение продавцов и покупателей, доходность инвестиций и т. д.)?

• Прирост цен на жилье в Лондоне за 2015 г. составил 7 % и при этом средняя цена лондонского дома / квартиры достигла отметки 531 000 фунтов стерлингов.
• Годовой темп роста средней арендной платы в частном секторе в Лондоне увеличился до 4,2 %, в то время как уровень аренды в других городах Великобритании вырос до 7 %.
• Вводится новый налог 3 % при покупке недвижимости для сдачи в аренду с 1 апреля 2016 г., что привело к некоторому ажиотажу на рынке недвижимости за последние 5 месяцев (заключение сделок до 01.04.2016 г.).


— Граждане каких стран составляют основную долю покупателей недвижимости в Великобритании? Как вы думаете, почему?

— По данным анализа текущей ситуации и официальной статистики, основными покупателями недвижимости в Великобритании являются граждане Саудовской Аравии, Китая, России, Малайзии, Греции и других стран. По моему мнению, это происходит по причине максимального дохода от инвестиций при покупке недвижимости в Соединенном Королевстве.


— Как бы вы охарактеризовали динамику спроса на недвижимость среди иностранцев вообще и россиян в частности?

— На протяжении двух последних десятилетий наблюдается динамика увеличения спроса на недвижимость в Великобритании.Например, оффшорныe компании, принадлежащие иностранным гражданам, приобрели недвижимость в Англии и Уейлсе более чем на 150 миллиардов фунтов стерлингов. (по данным Hugo Duncan for The Daily Mail, 24.08.2015). С одной стороны, с середины 2015 г. наблюдается небольшое снижение активности на рынке недвижимости Великобритании среди иностранных граждан. Причинами чего предположительно послужили снижение мировых цен на нефть, обвал фондового рынка Китая (июль 2015 г.), понижение европейских индексов (январь 2016 г.) и др.

Тенденция снижения покупательной способности наблюдается и среди граждан России вследствие удешевления российского рубля. С другой стороны, по последним данным исследований JP Morgan «Asset Management in London», ситуация на рынке недвижимости начала активизироваться с конца 2015 г. и в 2016 г. со стороны граждан Китая, вкладывающих в доходные инвестиции. Многие из этих покупок связаны с политическими рисками в Азии и опасениями по поводу замедления экономического роста на развивающихся рынках.


— На что сегодня делают ставку девелоперы и строительные компании в Великобритании?

— Ставка делается на крупномасштабное развитие и строительство в Лондоне с привлечением зарубежных инвестиций. Например, одним из наиболее масштабных объектов в Лондоне является Battersea Power Station с привлечением 40 % малайзийских инвестиций. А также на развитие новых поселений в рамках концепции городов-садов XXI в. (как современная версия Э. Говарда) в пределах транспортной доступности от столицы, где сосредоточены основные рабочие места.


— Предпринимаются ли правительством Великобритании шаги по привлечению иностранных инвесторов (покупателей) на рынок недвижимости? Какие?

— Со стороны британского правительства наблюдается тенденция приведения налогов, связанных с покупкой недвижимости, к общему знаменателю как для иностранных так и для британских покупателей недвижимости. Положительное изменение было внесено правительством в декабре 2014 г. Поскольку цены на недвижимость динамично растут, то уменьшился налог - процент со стоимости жилья (stamp duty) при оформлении купли-продажи:
• при покупке жилья до 125 000 фунтов стерлингов — 0 %;
• от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов — 2 %;
• от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов — 5 %;
• от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов — 10 %;
• от 1 500 001 фунтов стерлингов и более — 12 %.

Эта диспозиция еще более активизировала общее состояние рынка в Великобритании по сравнению с предыдущим раскладом налога со стоимости приобретаемой недвижимости.


— Доступны ли сегодня ипотека, кредиты и другие банковские продукты, способствующие покупке недвижимости, для россиян?

— В последние месяцы британские финансовые институты приостановили выдачу ипотечных кредитов гражданам России и других стран СНГ, проживающим за пределами Великобритании. Предположительно причиной этого послужили политические изменения в отношениях между Россией и Западом. Тем не менее граждане СНГ, проживающие и работающие в Великобритании, имеют право на получение ипотеки.


— Насколько рискованными являются на сегодняшний день инвестиции в недвижимость в Великобритании?

— Риск инвестиций в недвижимость в Великобритании минимален по сравнению с другими европейскими странами:
• Экономика продолжает расти и уровень безработицы уменьшается.
• Динамика устойчивого роста цен на недвижимость с 2008 г. и прогноз по дальнейшему росту цен в 2016 г.: 5 % в Лондоне и 7 % в других частях Великобритании.
• Увеличение арендной платы в частном секторе в 2015 г.:

Лондон на 4,2 %, в других городах до 7 %. Инвестиции в британскую недвижимость для иностранных инвесторов остаются привлекательными. При этом важно обратиться к эксперту, который будет отстаивать интересы клиента в течение всего процесса, для выбора наиболее эффективного варианта недвижимости в зависимости от местоположения, перспектив развития района, вида недвижимости и во избежание переплаты за приобретаемую недвижимость, что случается в последнее время. Например, цены, которые платят китайские инвесторы, значительно выше реальных цен на недвижимость.


КИПР


Андреас Сантис Консультант: Андреас Сантис.
Должность: директор
Компания: Leptos Estates.
Контакты: +7 495 974 1453;
Andreas.Santis@LeptosEstates.ru.
www.leptos-estates.ru


— Три основные характеристики рынка недвижимости на Кипре, которые, на ваш взгляд, являются наиболее привлекательными для зарубежного покупателя.

— Самыми привлекательными для зарубежных покупателей особенностями рынка недвижимости Кипра являются возможность получения ПМЖ или гражданства при инвестициях в недвижимость, а также выгодная система налогообложения.


— Какие изменения произошли на рынке недвижимости на Кипре за последний год (предложение и спрос, законодательство, поведение продавцов и покупателей, доходность инвестиций и т. д.)?

• Предоставление гражданства ЕС при инвестициях в размере 2,5 млн евро негражданам ЕС и членам их семей. Инвестиции в 2,5 млн евро должны сохраняться в течение 3 лет, после чего инвестор волен распоряжаться ими, однако при этом он должен иметь недвижимость на Кипре в частной собственности стоимостью не менее 500 000 евро.
• Снижение НДС с 19 % до 5 % при покупке первой недвижимости.
• Регистрация права собственности предоставляется со скидкой в 50 % для покупателей недвижимости до 31 декабря 2016 г.
• Налог на прирост капитала составит 0 % для всех, кто купит недвижимость до 31 декабря 2016 г., а продаст ее после 31 декабря 2016 г.
• Быстрый процесс получения ПМЖ и паспорта Евросоюза (в течение 3 месяцев).
• Отсутствие необходимости физического пребывания заявителя до, во время или после одобрения заявления на получение гражданства.


— Граждане каких стран составляют основную долю покупателей недвижимости на Кипре? Как вы думаете, почему?

— Основную часть покупателей составляют граждане России, Украины, Китая, Ближнего Востока и вновь вернувшейся на рынок Великобритании. Неевропейские граждане, например россияне, ищут возможность приобрести гражданство Евросоюза за счет инвестиций в недвижимость и благодаря гибким налоговым льготам, а не путем благотворительного взноса на развитие страны.


— Как бы вы охарактеризовали динамику спроса на недвижимость на Кипре среди иностранцев вообще и россиян в частности?

— Несмотря на ситуацию с курсом рубля / евро, спрос на кипрскую недвижимость продолжает оставаться достаточно высоким. Кипр остается одним из главных направлений для россиян и особенно для тех, кто хочет получить гражданство ЕС и инвестировать в индустрию туризма.


— Изменилось ли и каким образом поведение российских покупателей (инвесторов) на рынке недвижимости Кипра?

— Да, оно определенно изменилось за последние 4 года. Однако изменения были к лучшему: у нас появились ВИП-клиенты, которые ищут не только недвижимость для отдыха, но и объекты для инвестиций в туристическую индустрию, а также возможность получения ПМЖ и паспорта Евросоюза за счет инвестиций.


— Повлияли ли международные события последних месяцев на ситуацию на рынке недвижимости Кипра? Каким образом?

— Вопреки недавним международным событиям влияние было только положительным, потому что россияне ищут направления безопасные и дружественные, как Кипр, куда можно инвестировать и отправить свои семьи. Имейте в виду, что недавно Кипр занял пятое место среди самых популярных в мире направлений для переселения по результатам международного исследования образа жизни, проведенного агентством Knight Frank, одной из ведущих мировых консалтинговых фирм в сфере недвижимости. Кипр и Швейцария стали единственными европейскими направлениями, вошедшими в первую пятерку, опередив Лондон, Мадрид и Монако. Кипр занял высокое место в этом рейтинге из-за благоприятного налогового режима для новых жителей и состоятельных частных лиц.


— На что сегодня делают ставку девелоперы и строительные компании на Кипре?

— Роскошные виллы на первой линии моря и эксклюзивные апартаменты с полным перечнем услуг в Пафосе и Лимассоле являются основными приоритетами для за- стройщиков Кипра и нашей компании.


— Предпринимаются ли правительством Кипра шаги по привлечению иностранных инвесторов (покупателей) на рынок недвижимости? Какие?

— Правительство приняло много изменений и льгот для привлечения иностранных инвесторов.
• Налог на прирост капитала при продаже недвижимости составлял 20 %. Теперь, если покупатель приобретает недвижимость до 31 декабря 2016 г., а затем продает ее после 2016 г., то прирост капитала будет равен 0 %.
• В случае приобретения недвижимости с 5 % НДС покупателю не придется оплачивать регистрацию права собственности.
• Быстрый процесс получения ПМЖ или гражданства ЕС — гарантированно до 90 дней.
• Низкий налог на недвижимое имущество.
• Родители главного заявителя и родители его супруги/а могут получить вид на жительство без покупки недвижимости.


— Доступны ли сегодня на Кипре ипотека, кредиты и другие банковские продукты, способствующие покупке недвижимости, для россиян?

— К сожалению, после банковского кризиса на Кипре в марте 2013 г. банки по-прежнему не так просто выдают деньги своим клиентам. Мы надеемся, что все начнет меняться, и в ближайшее время банки смогут активно одобрять выдачу кредитов.


— Насколько рискованными являются на сегодняшний день инвестиции в недвижимость на Кипре?

— Несмотря на кризис последних 2 лет, Кипр идет по пути ограничений и усилий, благодаря которым ожидается 2 % рост в 2016 г. Кроме того, данные земельного реестра сделок, зарегистрированных в 2015 г., демонстрируют значительный рост по сравнению с 2014 г., также выросло количество сделок с зарубежными покупателями. Результаты января 2016 г. уже свидетельствуют о росте количества сделок с недвижимостью по сравнению с предыдущими месяцами. Цены на аналогичную по качеству недвижимость на Кипре намного ниже, чем в других европейских странах. Я уверен, что ближайшие несколько лет мы увидим высокие темпы роста в сфере недвижимости на Кипре, уникальные проекты и большой спрос со стороны иностранных инвесторов.


ГРЕЦИЯ


Георгиос Арванитакис Консультант: Георгиос Арванитакис.
Должность: владелец компании
Компания: CITYREALTY.GR.
Контакты: +30 210 723 2326, +30 694 5554795;
+7 925 312 3317;
info@cityrealty.gr, AnnaCityRealty@yandex.ru.
www.cityrealtygr.ru


— Назовите три основные особенности рынка недвижимости в Греции, которые вы считаете наиболее привлекательными для иностранного покупателя.

— Существует много неоспоримых и всемирно известных преимуществ покупки недвижимости в Греции. Это и выгодное географическое положение, и климат региона, и средиземноморская кухня, и гостеприимство греков, а также высокий уровень безопасности. Помимо вышеперечисленных основных преимуществ, немаловажным является и тот факт, что в последнее время возросла экономическая привлекательность недвижимости в Греции.
Начиная с 2009 г. и вплоть до 2015 г. цены на недвижимость в стране стремительно падали — в некоторых случаях до 70 % в зависимости от региона. Учитывая вышеизложенное, я считаю, что Греция в настоящий момент представляет собой более привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость по сравнению с другими странами.


— Назовите наиболее значимые изменения на рынке недвижимости Греции за последний год (спрос и предложение, законодательство, поведение продавцов и покупателей, рентабельность инвестиций).

— За последний год в Греции был отмечен рост как спроса, так и предложения. Владельцы недвижимости, с одной стороны, под грузом возникших экономических трудностей, связанных с растущим уровнем безработицы и повышенным налогообложением, стремятся продать имущество, чтобы получить дополнительный доход. Потенциальные покупатели, с другой стороны, имеющие определенную финансовую стабильность, осознают, что цены достигли минимально возможной отметки, и потому инвестируют в жилую и коммерческую недвижимость с отдачей капитала от 6 % до 15 %.
Также положительную роль сыграл тот факт, что государство постепенно снизило налог на передачу недвижимого имущества с 9-11 % до 3 %. Это увеличило количество сделок по переходу собственности, в основном дорогостоящих объектов.


— Граждане какой страны являются основными покупателями недвижимости в Греции? Почему?

— Как уже было отмечено ранее, Греция как страна имеет достаточно много преимуществ. Так, например, жители Северной Европы предпочитают Грецию из-за ее климата и изумительных пляжей, жители арабских стран — как место комфортного и безопасного отдыха, а жители стран третьего мира ? из-за возможности свободного въезда в Шенгенскую зону, предоставляемую всем тем, кто приобретает недвижимое имущество на территории Греции. Поэтому можно сказать, что покупателями недвижимости в Греции являются представители самых различных стран.


— Опишите динамику спроса на рынке недвижимости в Греции со стороны иностранных покупателей и, в частности, со стороны российских инвесторов.

— Греческий рынок недвижимости всегда представлял особый интерес для иностранных граждан, а также для иностранных инвестиционных фондов. Одних покупателей интересовало приобретение летних домов, другие видели в покупке недвижимости просто выгодное капиталовложение. По причине непрерывного падения цен на недвижимость динамика спроса с 2009 по 2013 гг. существенно замедлилась. В последние два года наблюдаются некоторые признаки оживления рынка, поскольку цены на недвижимость достигли минимума.


— Изменилось ли поведение российских инвесторов на рынке недвижимости в Греции? Если да, то каким образом?

— Русские всегда относились к Греции с особенной симпатией. И это не только потому, что нас связывают общие культурные и религиозные ценности, но и потому, что Греция является популярным и достаточно близким направлением и может удовлетворить даже самых взыскательных посетителей. Однако кризис в России в сочетании с огромным изменением соотношения евро и рубля заставил российских инвесторов существенно сократить капиталовложения в недвижимость Греции.
В этой связи наблюдается снижение спроса на объекты инвестиционной недвижимости, а также на летние дома, цены на которые более не превышают 70 000 евро. С другой стороны, было бы упущением не упомянуть отдельных российских инвесторов, обладающих большой финансовой силой, которые делают капиталовложения в очень дорогостоящие объекты и гостиничные комплексы на наиболее популярных направлениях Греции, таких как Афины, а также на островах Миконос, Сандорини и др.


— Повлияли ли недавние международные события на маркетинговую политику на рынке недвижимости в Греции? Каким образом?

— В свете последних международных событий Греция оказалась в наиболее выгодном положении по сравнению с соседними странами, а также с другими популярными направлениями.
К сожалению, очень немногие специалисты рынка могут грамотно воспользоваться сложившейся ситуацией и разработать эффективную маркетинговую стратегию. Те немногие профессионалы рынка, которые могут финансировать маркетинговые кампании, такие как участие в международных выставках, размещение рекламы в СМИ и печатных изданиях, существенно помогают в позиционировании Греции как одного из лучших и безопаснейших направлений.


— На что делают ставку строительные компании в Греции в настоящий период времени?

— В данный период времени строительные компании могут воспользоваться низкими ценами на землю с целью оживления строительных работ и строительства конкурентоспособных объектов. Также все больше строительных организаций вкладывают капитал в объекты инвестиционной недвижимости, главным образом в гостиничные комплексы, поскольку туристический бизнес в Греции стремительно набирает обороты.


— Стимулирует ли правительство Греции приток иностранных инвестиций на рынок недвижимости? Каким образом?

— Правительство определенно делает шаги для привлечения иностранных инвестиций на рынок недвижимости. Так, например, при покупке или аренде объекта стоимостью 250 000 евро и более покупателю, а также всем членам его семьи, не достигшим 18-летнего возраста, предоставляется вид на жительство в Греции сроком на 5 + 5 лет. Также существенно снизился налог на передачу недвижимости с 9 % и 10 % до 3 %.
Буквально на днях было принято решение об уменьшении рыночной стоимости недвижимости до 30 % в зависимости от региона. Это привело к дополнительному снижению стоимости передачи прав на недвижимость, а также к снижению некоторых второстепенных налогов.


— Существуют ли кредитные программы или другие банковские продукты, позволяющие российским гражданам приобрести недвижимость в Греции?

— Банки предоставляют кредиты на определенных условиях, таких как подтвержденная финансовая состоятельность инвестора и обязательная закладная размером до 70 % от стоимости недвижимости. Однако, помимо сотрудничества с банками, существует возможность заключения двустороннего соглашения между покупателем и продавцом, согласно которому стоимость объекта будет выплачиваться частями до полной ее выплаты продавцу с фиксированием всех необходимых обоюдных гарантий.


— Насколько рискованными являются капиталовложения в недвижимое имущество в Греции в настоящий период?

— Я полагаю, что инвестиции в недвижимость в Греции в настоящее время не несут какого-либо финансового риска, потому что цены после непрерывного снижения, которое наблюдалось в последние 5 лет, наконец-то стабилизировались на крайне низких отметках. Низкие цены в сочетании с безопасностью, предлагаемой Грецией на геополитическом уровне, и стремительным развитием туристического бизнеса являются залогом процветания и развития.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что инвестиции в недвижимость в Греции сегодня не только не являются рискованными, но и могут принести высокую прибыль. В заключение я хотел бы обратить внимание инвесторов на необходимость тщательного выбора партнеров для помощи в исследовании рынка и покупке недвижимости, которые должны быть только серьезными компаниями, а не индивидуальными консультантами по вопросам недвижимости. Я надеюсь, что вышеизложенная информация станет полезной для вашей аудитории. Я всегда в вашем распоряжении, если возникнут дополнительные вопросы или понадобятся какие-либо уточнения.


Уважаемые читатели, вы можете задать свой вопрос нашим консультантам. Пожалуйста, пишите нам на info@InternationalResidence.ru с пометкой «Консультации с экспертами».


Опубликовано: 01.04.2016


Бесплатная подписка на журнал

Читателям: Журнал International Residence делает специальное предложение! Подпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, ноябрь)!


Опрос читателей


Новости рынка зарубежной недвижимости

Читать все новости



Подписка на новостную ленту