ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


 ќЌ—”Ћ№“ј÷»» — Ё —ѕ≈–“јћ»

ќпубликовано в журнале International Residence #25 (2016 г.)

 онсультации с экспертами

∆урнал International Residence обратилс€ к ведущим экспертам рынков недвижимости —Ўј,  ипра, ¬еликобритании и √реции с вопросами о приобретении собственности. —пециалисты расскажут о сложившейс€ ситуации на рынке недвижимости на сегодн€шний день, о том, насколько рискованными €вл€ютс€ капиталовложени€ в недвижимое имущество, и какие существуют кредитные программы, позвол€ющие российским гражданам купить дом своей мечты.


—Ўј


—ветлана ƒалео  онсультант: —ветлана ƒалео.
ƒолжность: владелец компании,
 омпани€: Lana Daleo Real Estate Services Corporation,
 онтакты: +1 703 801 33 10,
SvetlanaDaleo@yahoo.com,
LanaDaleo@gmail.com.



Ч „ем особенно привлекательна ваша страна дл€ покупателей недвижимости из-за рубежа?

Ч Ёто цела€ совокупность факторов: людей привлекает американский стиль жизни, относительно стабильна€ экономика, а также Ч мечта миллионов человек по всему миру Ч неограниченные возможности дл€ самовыражени€ как в бизнесе, так и в искусстве. — каждым годом население страны заметно увеличиваетс€. “ак что недвижимость в —Ўј Ч это не только место дл€ проживани€, это и отличный инструмент инвестировани€ средств. “от факт, что финансовые магнаты из ёжной јмерики и јзии инвестируют в американский рынок недвижимости миллиарды долларов, - не случайность. ѕо сравнению с другими странами, недвижимость здесь приносит не просто стабильный, но и посто€нно растущий доход. »ногда первоначальные вложени€ удваиваютс€ всего за пару лет. »ностранцев недвижимость в Ўтатах привлекает и по таким причинам, как безопасность, хороший уровень высшего образовани€, отличные возможности дл€ отдыха и, конечно, высока€ возвратность и надежность инвестиций. ѕри этом такие покупатели предпочитают приобретать недвижимость в своего рода кластерах Ч местах, где уже проживают их соотечественники. ¬еро€тно, это работа сарафанного радио Ч отзывов тех, кто уже приобрел недвижимость в этом месте.


Ч  акие штаты наиболее попул€рны с точки зрени€ инвестиций в недвижимость?

Ч ¬ топ самых попул€рных штатов вход€т ‘лорида,  алифорни€, “ехас и јризона. ѕокупатели всегда стрем€тс€ туда, где они чувствуют себ€ немножко как дома, где живут их родственники, друзь€ или знакомые, где хороший климат, высокий уровень образовани€. »грает роль, конечно, и местоположение объекта. Ќапример, европейцы предпочитают штаты с теплым климатом, такие как ‘лорида или јризона. «ападное побережье особенно попул€рно у азиатских инвесторов. ѕокупатели из ћексики интересуютс€ “ехасом и јризоной. Ќаличие в штате офисов крупных IT-компаний €вл€етс€ одним из определ€ющих факторов дл€ инвесторов из »ндии: по этой причине их особенно привлекают  алифорни€, Ќью-…орк, —еверна€  аролина. „то касаетс€ ‘лориды, то ее люб€т все, в особенности южноамериканцы, европейцы и канадцы. »менно ‘лорида лидирует в списке штатов, наиболее привлекательных с точки зрени€ инвестиций в недвижимость. «десь совершаетс€ 25 % всех сделок по продаже недвижимости в —Ўј. ѕоловина из них приходитс€ на регион ‘орт-Ћодердейла Ч города на восточном побережье ёжной ‘лориды.  оличество международных сделок тут составл€ет 4 % от всех продаж в штате.


Ч »ностранные покупатели из каких стран про€вл€ют наибольшую активность на рынке недвижимости —Ўј?

Ч Ѕольшое вли€ние на объем международных продаж оказывает курс доллара, который сказываетс€ на активности инвесторов из той или иной страны мира.  огда национальна€ валюта находитс€ в выгодном положении относительно американского доллара, недвижимость в —Ўј дл€ граждан этой страны становитс€ доступнее, и наоборот. “ак, сейчас мы наблюдаем рост интереса к нашему рынку со стороны покупателей из Ћатинской јмерики и спад Ч со стороны граждан  анады и европейских государств. ¬ыросла и дол€ сделок, приход€ща€с€ на граждан  ита€: если в 2008 г. это было совсем незначительное число, то в 2015 г. на них пришлось 4 % всех сделок с иностранцами. ”же упоминавшийс€ ‘орт-Ћодердейл в ћайами Ч исторически самое попул€рное место ‘лориды, полюбившеес€ российским покупател€м, причем их число продолжает расти. ќбъекты сделок с участием росси€н Ч это, как правило, топова€ недвижимость класса люкс, причем складываетс€ впечатление, что именно граждане –оссии €вл€ютс€ основными покупател€ми недвижимости в этом регионе. ќднако цифры говор€т об обратном: на долю ваших соотечественников приходитс€ лишь 2 % всех сделок с участием иностранцев. ѕервое место занимают граждане ¬енесуэлы (18 %), затем следуют канадцы (11 %) и британцы (5 %).


Ч  акого рода недвижимость предпочитают приобретать росси€не?

Ч «наете, очень интересно наблюдать, как мен€ютс€ предпочтени€ покупателей в зависимости от их национальности, от того, что они вкладывают в пон€тие Ђправильные инвестицииї. “ак, канадцы и европейцы подбирают, как правило, объекты, подход€щие дл€ пл€жного отдыха.  итайские инвесторы больше сконцентрированы на коммерческой недвижимости вроде отелей или шопинг-моллов. –осси€не же люб€т инвестировать в стро€щуюс€ недвижимость. —егодн€ в ћайами примерно 150 объектов, которые возвод€т такие известные компании, как Porsche, Armani Casa, 1000 museums, Aqualina и другие. ¬ыбор потр€сающе широк, а потому, чтобы не ошибитьс€, правильнее всего работать с агентом по недвижимости, который поможет выбрать наиболее подход€щий объект и провести весь процесс без сучка и задоринки. ƒело в том, что существует великое множество нюансов, способных сорвать сделку, и о существовании большинства из них вы даже не подозреваете. Ќапример, во сколько вам обойдетс€ содержание объекта, каковы правила сдачи в аренду, есть ли возрастные ограничени€, какова политика содержани€ домашних питомцевЕ “олько опытный агент знает ответы на вопросы, будет ли что-то строитьс€ р€дом с вашим объектом; есть ли опасность, что вид на океан, за который вы заплатили много денег, в скором времени перекроет новый небоскреб; сможете ли вы без проблем продать ваше недвижимое имущество, когда придет врем€. ј может, имеет смысл инвестировать в развивающийс€ район, где сейчас можно купить недвижимость вдвое дешевле, но который в скором времени превратитс€ в процветающее фешенебельное место.

я приведу один из моих любимых примеров. —анни-јйлс-Ѕич хорошо известен всем, кто хоть раз бывал в ћайами, Ч это маленька€ –осси€ с современными многоэтажками. ј всего в 10 минутах езды отсюда в северном направлении находитс€ удивительное местечко - столь же прекрасное, сколь и привлекательное с инвестиционной точки зрени€. ћесто это всегда было безлюдным и тихим, как будто заброшенным, пока музыкант ƒжимми Ѕаффет не открыл здесь свой суперизвестный ныне курорт Margaritaville. ¬ мгновение ока жила€ и коммерческа€ недвижимость здесь подорожала в три раза, дорогие рестораны, бутики и другие люксовые заведени€ стали по€вл€тьс€ как грибы после дожд€. Ќа рост цен повли€л и тот факт, что в районе с целью защиты окружающей среды запрещена многоэтажна€ застройка, поэтому все здани€ здесь невысокие, и, соответственно, апартаментов не так много. ¬се это привело к ажиотажному спросу на жилую недвижимость в районе, так что счастливчики, купившие здесь недвижимость до бума, сегодн€ гарантированно могут продать ее по сколь угодно высокой цене. ≈ще один нюанс, который часто упускают российские покупатели, ? это возможности, которые дает владение кондо-отелем. ≈сли вкратце, то владелец может пользоватьс€ недвижимостью во врем€ своих визитов, а в остальное врем€ менеджмент отел€ сдает принадлежащие вам апартаменты или номер другим гост€м, причем доход от этого полностью ваш. “ак что поговорите со своим риэлтором, он об€зательно подберет подход€щий вариант.


Ч ћогут ли покупатели недвижимости рассчитывать на получение грин-карты или другого легального статуса дл€ проживани€ в —Ўј?

Ч Ќет, владение недвижимостью не €вл€етс€ основанием дл€ предоставлени€ ¬Ќ∆ или другого подобного статуса. ќднако при определенных объемах и сроках инвестиций можно рассчитывать на получение визы EB5. ƒл€ ее получени€ вы не об€заны становитьс€ владельцем недвижимости, вы должны инвестировать в бизнес на территории —Ўј Ч это даст вам и вашей семье право на получение грин-карты.


Ч —уществуют ли какие-либо финансовые инструменты помощи иностранным покупател€м недвижимости?

Ч  онечно! Ќесмотр€ на то что больша€ часть сделок совершаетс€ с использованием личных средств покупател€, число сделок с привлечением сторонних средств растет. јмериканские кредиторы борютс€ за покупател€ и предлагают все более и более выгодные услови€. «аем может быть как на длительный, так и на короткий период, иногда не требуетс€ никаких справок о доходах. я всегда рада посоветовать покупател€м из –оссии русско€зычных кредитных брокеров, которые уже помогли многим моим клиентам. ¬ заключении € бы хотела сказать, что јмерика Ч это страна не только дл€ богатых и знаменитых или людей с неограниченными финансовыми возможност€ми. «десь каждый сможет найти жилье по своим средствам, и мы будем счастливы вам в этом помочь.


¬≈Ћ» ќЅ–»“јЌ»я


јнара —ултаналиева  онсультант: ƒ-р јнара —ултаналиева, PhD, MA, BA.
ƒолжность: консультант по градостроительству
и недвижимости ¬еликобритании,
 омпани€: SUL Town Consultants LTD.
 онтакты: +44 203 150 0145, +44 777 213 38 75;
anara.sultown@gmail.com.
www.sultown.co.uk


Ч “ри основные характеристики рынка недвижимости в ¬еликобритании, которые, на ваш взгл€д, €вл€ютс€ наиболее привлекательными дл€ зарубежного покупател€.

Ч —табильна€ экономика ¬еликобритании по сравнению с другими европейскими странами, стабильное повышение цен на недвижимость, высока€ инвестиционна€ доходность.


Ч  акие изменени€ произошли на рынке недвижимости за последний год (предложение и спрос, законодательство, поведение продавцов и покупателей, доходность инвестиций и т. д.)?

Х ѕрирост цен на жилье в Ћондоне за 2015 г. составил 7 % и при этом средн€€ цена лондонского дома / квартиры достигла отметки 531 000 фунтов стерлингов.
Х √одовой темп роста средней арендной платы в частном секторе в Ћондоне увеличилс€ до 4,2 %, в то врем€ как уровень аренды в других городах ¬еликобритании вырос до 7 %.
Х ¬водитс€ новый налог 3 % при покупке недвижимости дл€ сдачи в аренду с 1 апрел€ 2016 г., что привело к некоторому ажиотажу на рынке недвижимости за последние 5 мес€цев (заключение сделок до 01.04.2016 г.).


Ч √раждане каких стран составл€ют основную долю покупателей недвижимости в ¬еликобритании?  ак вы думаете, почему?

Ч ѕо данным анализа текущей ситуации и официальной статистики, основными покупател€ми недвижимости в ¬еликобритании €вл€ютс€ граждане —аудовской јравии,  ита€, –оссии, ћалайзии, √реции и других стран. ѕо моему мнению, это происходит по причине максимального дохода от инвестиций при покупке недвижимости в —оединенном  оролевстве.


Ч  ак бы вы охарактеризовали динамику спроса на недвижимость среди иностранцев вообще и росси€н в частности?

Ч Ќа прот€жении двух последних дес€тилетий наблюдаетс€ динамика увеличени€ спроса на недвижимость в ¬еликобритании.Ќапример, оффшорныe компании, принадлежащие иностранным гражданам, приобрели недвижимость в јнглии и ”ейлсе более чем на 150 миллиардов фунтов стерлингов. (по данным Hugo Duncan for The Daily Mail, 24.08.2015). — одной стороны, с середины 2015 г. наблюдаетс€ небольшое снижение активности на рынке недвижимости ¬еликобритании среди иностранных граждан. ѕричинами чего предположительно послужили снижение мировых цен на нефть, обвал фондового рынка  ита€ (июль 2015 г.), понижение европейских индексов (€нварь 2016 г.) и др.

“енденци€ снижени€ покупательной способности наблюдаетс€ и среди граждан –оссии вследствие удешевлени€ российского рубл€. — другой стороны, по последним данным исследований JP Morgan ЂAsset Management in Londonї, ситуаци€ на рынке недвижимости начала активизироватьс€ с конца 2015 г. и в 2016 г. со стороны граждан  ита€, вкладывающих в доходные инвестиции. ћногие из этих покупок св€заны с политическими рисками в јзии и опасени€ми по поводу замедлени€ экономического роста на развивающихс€ рынках.


Ч Ќа что сегодн€ делают ставку девелоперы и строительные компании в ¬еликобритании?

Ч —тавка делаетс€ на крупномасштабное развитие и строительство в Ћондоне с привлечением зарубежных инвестиций. Ќапример, одним из наиболее масштабных объектов в Ћондоне €вл€етс€ Battersea Power Station с привлечением 40 % малайзийских инвестиций. ј также на развитие новых поселений в рамках концепции городов-садов XXI в. (как современна€ верси€ Ё. √оварда) в пределах транспортной доступности от столицы, где сосредоточены основные рабочие места.


Ч ѕредпринимаютс€ ли правительством ¬еликобритании шаги по привлечению иностранных инвесторов (покупателей) на рынок недвижимости?  акие?

Ч —о стороны британского правительства наблюдаетс€ тенденци€ приведени€ налогов, св€занных с покупкой недвижимости, к общему знаменателю как дл€ иностранных так и дл€ британских покупателей недвижимости. ѕоложительное изменение было внесено правительством в декабре 2014 г. ѕоскольку цены на недвижимость динамично растут, то уменьшилс€ налог - процент со стоимости жиль€ (stamp duty) при оформлении купли-продажи:
Х при покупке жиль€ до 125 000 фунтов стерлингов Ч 0 %;
Х от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов Ч 2 %;
Х от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов Ч 5 %;
Х от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов Ч 10 %;
Х от 1 500 001 фунтов стерлингов и более Ч 12 %.

Ёта диспозици€ еще более активизировала общее состо€ние рынка в ¬еликобритании по сравнению с предыдущим раскладом налога со стоимости приобретаемой недвижимости.


Ч ƒоступны ли сегодн€ ипотека, кредиты и другие банковские продукты, способствующие покупке недвижимости, дл€ росси€н?

Ч ¬ последние мес€цы британские финансовые институты приостановили выдачу ипотечных кредитов гражданам –оссии и других стран —Ќ√, проживающим за пределами ¬еликобритании. ѕредположительно причиной этого послужили политические изменени€ в отношени€х между –оссией и «ападом. “ем не менее граждане —Ќ√, проживающие и работающие в ¬еликобритании, имеют право на получение ипотеки.


Ч Ќасколько рискованными €вл€ютс€ на сегодн€шний день инвестиции в недвижимость в ¬еликобритании?

Ч –иск инвестиций в недвижимость в ¬еликобритании минимален по сравнению с другими европейскими странами:
Х Ёкономика продолжает расти и уровень безработицы уменьшаетс€.
Х ƒинамика устойчивого роста цен на недвижимость с 2008 г. и прогноз по дальнейшему росту цен в 2016 г.: 5 % в Ћондоне и 7 % в других част€х ¬еликобритании.
Х ”величение арендной платы в частном секторе в 2015 г.:

Ћондон на 4,2 %, в других городах до 7 %. »нвестиции в британскую недвижимость дл€ иностранных инвесторов остаютс€ привлекательными. ѕри этом важно обратитьс€ к эксперту, который будет отстаивать интересы клиента в течение всего процесса, дл€ выбора наиболее эффективного варианта недвижимости в зависимости от местоположени€, перспектив развити€ района, вида недвижимости и во избежание переплаты за приобретаемую недвижимость, что случаетс€ в последнее врем€. Ќапример, цены, которые плат€т китайские инвесторы, значительно выше реальных цен на недвижимость.


 »ѕ–


јндреас —антис  онсультант: јндреас —антис.
ƒолжность: директор
 омпани€: Leptos Estates.
 онтакты: +7 495 974 1453;
Andreas.Santis@LeptosEstates.ru.
www.leptos-estates.ru


Ч “ри основные характеристики рынка недвижимости на  ипре, которые, на ваш взгл€д, €вл€ютс€ наиболее привлекательными дл€ зарубежного покупател€.

Ч —амыми привлекательными дл€ зарубежных покупателей особенност€ми рынка недвижимости  ипра €вл€ютс€ возможность получени€ ѕћ∆ или гражданства при инвестици€х в недвижимость, а также выгодна€ система налогообложени€.


Ч  акие изменени€ произошли на рынке недвижимости на  ипре за последний год (предложение и спрос, законодательство, поведение продавцов и покупателей, доходность инвестиций и т. д.)?

Х ѕредоставление гражданства ≈— при инвестици€х в размере 2,5 млн евро негражданам ≈— и членам их семей. »нвестиции в 2,5 млн евро должны сохран€тьс€ в течение 3 лет, после чего инвестор волен распор€жатьс€ ими, однако при этом он должен иметь недвижимость на  ипре в частной собственности стоимостью не менее 500 000 евро.
Х —нижение Ќƒ— с 19 % до 5 % при покупке первой недвижимости.
Х –егистраци€ права собственности предоставл€етс€ со скидкой в 50 % дл€ покупателей недвижимости до 31 декабр€ 2016 г.
Х Ќалог на прирост капитала составит 0 % дл€ всех, кто купит недвижимость до 31 декабр€ 2016 г., а продаст ее после 31 декабр€ 2016 г.
Х Ѕыстрый процесс получени€ ѕћ∆ и паспорта ≈вросоюза (в течение 3 мес€цев).
Х ќтсутствие необходимости физического пребывани€ за€вител€ до, во врем€ или после одобрени€ за€влени€ на получение гражданства.


Ч √раждане каких стран составл€ют основную долю покупателей недвижимости на  ипре?  ак вы думаете, почему?

Ч ќсновную часть покупателей составл€ют граждане –оссии, ”краины,  ита€, Ѕлижнего ¬остока и вновь вернувшейс€ на рынок ¬еликобритании. Ќеевропейские граждане, например росси€не, ищут возможность приобрести гражданство ≈вросоюза за счет инвестиций в недвижимость и благодар€ гибким налоговым льготам, а не путем благотворительного взноса на развитие страны.


Ч  ак бы вы охарактеризовали динамику спроса на недвижимость на  ипре среди иностранцев вообще и росси€н в частности?

Ч Ќесмотр€ на ситуацию с курсом рубл€ / евро, спрос на кипрскую недвижимость продолжает оставатьс€ достаточно высоким.  ипр остаетс€ одним из главных направлений дл€ росси€н и особенно дл€ тех, кто хочет получить гражданство ≈— и инвестировать в индустрию туризма.


Ч »зменилось ли и каким образом поведение российских покупателей (инвесторов) на рынке недвижимости  ипра?

Ч ƒа, оно определенно изменилось за последние 4 года. ќднако изменени€ были к лучшему: у нас по€вились ¬»ѕ-клиенты, которые ищут не только недвижимость дл€ отдыха, но и объекты дл€ инвестиций в туристическую индустрию, а также возможность получени€ ѕћ∆ и паспорта ≈вросоюза за счет инвестиций.


Ч ѕовли€ли ли международные событи€ последних мес€цев на ситуацию на рынке недвижимости  ипра?  аким образом?

Ч ¬опреки недавним международным событи€м вли€ние было только положительным, потому что росси€не ищут направлени€ безопасные и дружественные, как  ипр, куда можно инвестировать и отправить свои семьи. »мейте в виду, что недавно  ипр зан€л п€тое место среди самых попул€рных в мире направлений дл€ переселени€ по результатам международного исследовани€ образа жизни, проведенного агентством Knight Frank, одной из ведущих мировых консалтинговых фирм в сфере недвижимости.  ипр и Ўвейцари€ стали единственными европейскими направлени€ми, вошедшими в первую п€терку, опередив Ћондон, ћадрид и ћонако.  ипр зан€л высокое место в этом рейтинге из-за благопри€тного налогового режима дл€ новых жителей и состо€тельных частных лиц.


Ч Ќа что сегодн€ делают ставку девелоперы и строительные компании на  ипре?

Ч –оскошные виллы на первой линии мор€ и эксклюзивные апартаменты с полным перечнем услуг в ѕафосе и Ћимассоле €вл€ютс€ основными приоритетами дл€ за- стройщиков  ипра и нашей компании.


Ч ѕредпринимаютс€ ли правительством  ипра шаги по привлечению иностранных инвесторов (покупателей) на рынок недвижимости?  акие?

Ч ѕравительство прин€ло много изменений и льгот дл€ привлечени€ иностранных инвесторов.
Х Ќалог на прирост капитала при продаже недвижимости составл€л 20 %. “еперь, если покупатель приобретает недвижимость до 31 декабр€ 2016 г., а затем продает ее после 2016 г., то прирост капитала будет равен 0 %.
Х ¬ случае приобретени€ недвижимости с 5 % Ќƒ— покупателю не придетс€ оплачивать регистрацию права собственности.
Х Ѕыстрый процесс получени€ ѕћ∆ или гражданства ≈— Ч гарантированно до 90 дней.
Х Ќизкий налог на недвижимое имущество.
Х –одители главного за€вител€ и родители его супруги/а могут получить вид на жительство без покупки недвижимости.


Ч ƒоступны ли сегодн€ на  ипре ипотека, кредиты и другие банковские продукты, способствующие покупке недвижимости, дл€ росси€н?

Ч   сожалению, после банковского кризиса на  ипре в марте 2013 г. банки по-прежнему не так просто выдают деньги своим клиентам. ћы надеемс€, что все начнет мен€тьс€, и в ближайшее врем€ банки смогут активно одобр€ть выдачу кредитов.


Ч Ќасколько рискованными €вл€ютс€ на сегодн€шний день инвестиции в недвижимость на  ипре?

Ч Ќесмотр€ на кризис последних 2 лет,  ипр идет по пути ограничений и усилий, благодар€ которым ожидаетс€ 2 % рост в 2016 г.  роме того, данные земельного реестра сделок, зарегистрированных в 2015 г., демонстрируют значительный рост по сравнению с 2014 г., также выросло количество сделок с зарубежными покупател€ми. –езультаты €нвар€ 2016 г. уже свидетельствуют о росте количества сделок с недвижимостью по сравнению с предыдущими мес€цами. ÷ены на аналогичную по качеству недвижимость на  ипре намного ниже, чем в других европейских странах. я уверен, что ближайшие несколько лет мы увидим высокие темпы роста в сфере недвижимости на  ипре, уникальные проекты и большой спрос со стороны иностранных инвесторов.


√–≈÷»я


√еоргиос јрванитакис  онсультант: √еоргиос јрванитакис.
ƒолжность: владелец компании
 омпани€: CITYREALTY.GR.
 онтакты: +30 210 723 2326, +30 694 5554795;
+7 925 312 3317;
info@cityrealty.gr, AnnaCityRealty@yandex.ru.
www.cityrealtygr.ru


Ч Ќазовите три основные особенности рынка недвижимости в √реции, которые вы считаете наиболее привлекательными дл€ иностранного покупател€.

Ч —уществует много неоспоримых и всемирно известных преимуществ покупки недвижимости в √реции. Ёто и выгодное географическое положение, и климат региона, и средиземноморска€ кухн€, и гостеприимство греков, а также высокий уровень безопасности. ѕомимо вышеперечисленных основных преимуществ, немаловажным €вл€етс€ и тот факт, что в последнее врем€ возросла экономическа€ привлекательность недвижимости в √реции.
Ќачина€ с 2009 г. и вплоть до 2015 г. цены на недвижимость в стране стремительно падали Ч в некоторых случа€х до 70 % в зависимости от региона. ”читыва€ вышеизложенное, € считаю, что √реци€ в насто€щий момент представл€ет собой более привлекательный рынок дл€ инвестиций в недвижимость по сравнению с другими странами.


Ч Ќазовите наиболее значимые изменени€ на рынке недвижимости √реции за последний год (спрос и предложение, законодательство, поведение продавцов и покупателей, рентабельность инвестиций).

Ч «а последний год в √реции был отмечен рост как спроса, так и предложени€. ¬ладельцы недвижимости, с одной стороны, под грузом возникших экономических трудностей, св€занных с растущим уровнем безработицы и повышенным налогообложением, стрем€тс€ продать имущество, чтобы получить дополнительный доход. ѕотенциальные покупатели, с другой стороны, имеющие определенную финансовую стабильность, осознают, что цены достигли минимально возможной отметки, и потому инвестируют в жилую и коммерческую недвижимость с отдачей капитала от 6 % до 15 %.
“акже положительную роль сыграл тот факт, что государство постепенно снизило налог на передачу недвижимого имущества с 9-11 % до 3 %. Ёто увеличило количество сделок по переходу собственности, в основном дорогосто€щих объектов.


Ч √раждане какой страны €вл€ютс€ основными покупател€ми недвижимости в √реции? ѕочему?

Ч  ак уже было отмечено ранее, √реци€ как страна имеет достаточно много преимуществ. “ак, например, жители —еверной ≈вропы предпочитают √рецию из-за ее климата и изумительных пл€жей, жители арабских стран Ч как место комфортного и безопасного отдыха, а жители стран третьего мира ? из-за возможности свободного въезда в Ўенгенскую зону, предоставл€емую всем тем, кто приобретает недвижимое имущество на территории √реции. ѕоэтому можно сказать, что покупател€ми недвижимости в √реции €вл€ютс€ представители самых различных стран.


Ч ќпишите динамику спроса на рынке недвижимости в √реции со стороны иностранных покупателей и, в частности, со стороны российских инвесторов.

Ч √реческий рынок недвижимости всегда представл€л особый интерес дл€ иностранных граждан, а также дл€ иностранных инвестиционных фондов. ќдних покупателей интересовало приобретение летних домов, другие видели в покупке недвижимости просто выгодное капиталовложение. ѕо причине непрерывного падени€ цен на недвижимость динамика спроса с 2009 по 2013 гг. существенно замедлилась. ¬ последние два года наблюдаютс€ некоторые признаки оживлени€ рынка, поскольку цены на недвижимость достигли минимума.


Ч »зменилось ли поведение российских инвесторов на рынке недвижимости в √реции? ≈сли да, то каким образом?

Ч –усские всегда относились к √реции с особенной симпатией. » это не только потому, что нас св€зывают общие культурные и религиозные ценности, но и потому, что √реци€ €вл€етс€ попул€рным и достаточно близким направлением и может удовлетворить даже самых взыскательных посетителей. ќднако кризис в –оссии в сочетании с огромным изменением соотношени€ евро и рубл€ заставил российских инвесторов существенно сократить капиталовложени€ в недвижимость √реции.
¬ этой св€зи наблюдаетс€ снижение спроса на объекты инвестиционной недвижимости, а также на летние дома, цены на которые более не превышают 70 000 евро. — другой стороны, было бы упущением не упом€нуть отдельных российских инвесторов, обладающих большой финансовой силой, которые делают капиталовложени€ в очень дорогосто€щие объекты и гостиничные комплексы на наиболее попул€рных направлени€х √реции, таких как јфины, а также на островах ћиконос, —андорини и др.


Ч ѕовли€ли ли недавние международные событи€ на маркетинговую политику на рынке недвижимости в √реции?  аким образом?

Ч ¬ свете последних международных событий √реци€ оказалась в наиболее выгодном положении по сравнению с соседними странами, а также с другими попул€рными направлени€ми.
  сожалению, очень немногие специалисты рынка могут грамотно воспользоватьс€ сложившейс€ ситуацией и разработать эффективную маркетинговую стратегию. “е немногие профессионалы рынка, которые могут финансировать маркетинговые кампании, такие как участие в международных выставках, размещение рекламы в —ћ» и печатных издани€х, существенно помогают в позиционировании √реции как одного из лучших и безопаснейших направлений.


Ч Ќа что делают ставку строительные компании в √реции в насто€щий период времени?

Ч ¬ данный период времени строительные компании могут воспользоватьс€ низкими ценами на землю с целью оживлени€ строительных работ и строительства конкурентоспособных объектов. “акже все больше строительных организаций вкладывают капитал в объекты инвестиционной недвижимости, главным образом в гостиничные комплексы, поскольку туристический бизнес в √реции стремительно набирает обороты.


Ч —тимулирует ли правительство √реции приток иностранных инвестиций на рынок недвижимости?  аким образом?

Ч ѕравительство определенно делает шаги дл€ привлечени€ иностранных инвестиций на рынок недвижимости. “ак, например, при покупке или аренде объекта стоимостью 250 000 евро и более покупателю, а также всем членам его семьи, не достигшим 18-летнего возраста, предоставл€етс€ вид на жительство в √реции сроком на 5 + 5 лет. “акже существенно снизилс€ налог на передачу недвижимости с 9 % и 10 % до 3 %.
Ѕуквально на дн€х было прин€то решение об уменьшении рыночной стоимости недвижимости до 30 % в зависимости от региона. Ёто привело к дополнительному снижению стоимости передачи прав на недвижимость, а также к снижению некоторых второстепенных налогов.


Ч —уществуют ли кредитные программы или другие банковские продукты, позвол€ющие российским гражданам приобрести недвижимость в √реции?

Ч Ѕанки предоставл€ют кредиты на определенных услови€х, таких как подтвержденна€ финансова€ состо€тельность инвестора и об€зательна€ закладна€ размером до 70 % от стоимости недвижимости. ќднако, помимо сотрудничества с банками, существует возможность заключени€ двустороннего соглашени€ между покупателем и продавцом, согласно которому стоимость объекта будет выплачиватьс€ част€ми до полной ее выплаты продавцу с фиксированием всех необходимых обоюдных гарантий.


Ч Ќасколько рискованными €вл€ютс€ капиталовложени€ в недвижимое имущество в √реции в насто€щий период?

Ч я полагаю, что инвестиции в недвижимость в √реции в насто€щее врем€ не несут какого-либо финансового риска, потому что цены после непрерывного снижени€, которое наблюдалось в последние 5 лет, наконец-то стабилизировались на крайне низких отметках. Ќизкие цены в сочетании с безопасностью, предлагаемой √рецией на геополитическом уровне, и стремительным развитием туристического бизнеса €вл€ютс€ залогом процветани€ и развити€.

»сход€ из этого, можно сделать вывод, что инвестиции в недвижимость в √реции сегодн€ не только не €вл€ютс€ рискованными, но и могут принести высокую прибыль. ¬ заключение € хотел бы обратить внимание инвесторов на необходимость тщательного выбора партнеров дл€ помощи в исследовании рынка и покупке недвижимости, которые должны быть только серьезными компани€ми, а не индивидуальными консультантами по вопросам недвижимости. я надеюсь, что вышеизложенна€ информаци€ станет полезной дл€ вашей аудитории. я всегда в вашем распор€жении, если возникнут дополнительные вопросы или понадоб€тс€ какие-либо уточнени€.


”важаемые читатели, вы можете задать свой вопрос нашим консультантам. ѕожалуйста, пишите нам на info@InternationalResidence.ru с пометкой Ђ онсультации с экспертамиї.


ќпубликовано: 01.04.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту