ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


ѕокупка недвижимости в √ермании.

ќпубликовано в журнале International Residence #24 (2015-2016 г.)

ѕокупка недвижимости в √ермании

—огласно докладу аналитиков компании Ernst & Young, √ермани€ сегодн€ занимает третье место в мире по объемам иностранных инвестиций, среди которых немалую часть составл€ют инвестиции в недвижимость. ѕривлекательность √ермании дл€ инвестора трудно переоценить: это и стабильна€ экономическа€ ситуаци€, и прозрачность государственного аппарата, и хороший социальный климат, и многое другое Ч все, что позвол€ет безопасно вкладывать деньги в недвижимость или в любой другой сектор экономики. ќстановимс€ подробнее на том, какие шаги нужно предприн€ть дл€ того, чтобы инвестировать в немецкую недвижимость.


¬се начинаетс€ с поиска подход€щего объекта.  ак и во многих других странах, делать это можно самосто€тельно или с помощью специалиста, в √ермании Ч маклера (Immobilienmakler), который поможет подобрать качественную и проверенную недвижимость. ѕосле того как подход€щий вариант найден, маклер (или риэлтор Ч в русской интерпретации) св€зываетс€ с продавцом или маклером продавца и от вашего имени договариваетс€ об осмотре, уточн€ет и обсуждает детали сделки. ≈сли стороны Ч продавца и покупател€ Ч все устраивает, и они готовы приступить к собственно процедуре оформлени€, подписываетс€ предварительное соглашение (Reservierungsvereinbarung): тем самым продавец резервирует недвижимость под конкретного покупател€ (копи€ - на русском €зыке). ¬ соглашении указываютс€ реквизиты сторон, точные сведени€ о недвижимости, услови€ совершени€ сделки, стоимость жиль€ и сроки перечислени€ средств, а также пункты, оговаривающие об€зательства сторон в случае отказа от сделки.

 роме всего прочего, покупатель предоставл€ет продавцу (или маклеру продавца) документ, подтверждающий наличие у него необходимой дл€ покупки суммы, или справку из банка о том, что он берет ипотечный кредит на необходимую сумму (Bonitatsnachweis или Finanzierungsbestatigung). «атем покупатель вносит залог (Kaution), который составл€ет, как правило, 0,5-1 % от суммы сделки - наличными или банковским переводом. ¬ажно помнить, что если по какой-то причине сделка не состоитс€, сумма залога не возвращаетс€. »так, предварительное соглашение подписано. “еперь нотариус может приступать к подготовке договора купли-продажи.  ак только договор готов, стороны приглашаютс€ в нотариальную контору: здесь в присутствии прис€жного нотариуса происходит ознакомление с услови€ми и собственно подписание договора.  стати, перед тем как стороны подпишут договор, нотариус должен громко и вн€тно прочитать вслух текст договора на немецком €зыке. ¬ случае если покупатель €вл€етс€ иностранцем, на подписании контракта присутствует также прис€жный переводчик, который синхронно переводит текст договора.

ƒоговор подписан. ЌоЕ не спешите радоватьс€: согласно немецким законам, подписание контракта купли-продажи не делает покупател€ собственником недвижимости, а лишь дает ему право на то, чтобы стать собственником данного объекта недвижимости. ј вот в право собственности покупатель вступает лишь после того, как его данные внесены в реестр недвижимости, который ведетс€ в местных органах власти (Grundbuch). “аким образом происходит уведомительна€ регистраци€ объекта недвижимости с целью не допустить дублирующей продажи этого объекта другому покупателю. «анимает эта процедура от 15 до 30 дней, по ее окончании нотариус уведомл€ет покупател€ о том, что запись и регистраци€ нового собственника недвижимости завершены. Ќотариус в √ермании гарантирует правильность сделки и исключает возможность параллельной продажи этой недвижимости другому лицу, в то врем€ как маклер следит за процессом сделки и оповещает покупател€ о ходе переговоров, регистрации и необходимости перевода денег на счет продавца недвижимости.  стати, услуги маклера оплачиваютс€ после подписани€ договора купли-продажи.

ќкончательна€ передача объекта покупателю происходит после полной оплаты недвижимости, оплаты услуг маклера и нотариуса, а также налога на покупку недвижимости. ƒанный этап в об€зательном пор€дке протоколируетс€, эту задачу берет на себ€ маклер. ¬се, теперь сделка завершена, ключи переданы, и покупатель становитс€ реальным владельцем.

ќриентировочные расходы покупател€ при приобретении недвижимости в √ермании таковы:

Х услуги нотариуса: 1,5-2 % от стоимости недвижимости;
Х госпошлина: 3,5-5 % от стоимости недвижимости;
Х услуги маклера: 3,57 % (вкл. 19 % Ќƒ—) от стоимости недвижимости.

¬ы вступили в право собственности. „то дальше? ј дальше вам предстоит ежегодно платить налог на недвижимость. Ќа квартиру он составит приблизительно 150-300 евро, а на дом или виллу Ч немногим более 300 евро (зависит от площади объекта).  роме того, местные городские власти ежемес€чно взимают средства на коммунальные расходы: вывоз мусора, услуги дворника, озеленение и т. п.


 онсультант статьи:
јндрей ¬итерман,
RE/MAX Best Team Loerrach
www.wittermann-remax.de


ќпубликовано: 01.10.2015


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту