ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


¬ гост€х у солнца. ѕокупка недвижимости в ’орватии.

ќпубликовано в журнале International Residence #25 (2016 г.)

ѕокупка недвижимости в ’орватии

¬ыбрать страну дл€ инвестировани€ в недвижимость не так просто, как кажетс€ на первый взгл€д. ¬едь, кроме личных симпатий, по€вившихс€ после отлично проведенного отпуска на побережье, важно изучить экономическую сторону вопроса, а также юридическую, то есть процедуру проведени€ сделки.  ому-то может показатьс€ странным, но именно сложность процесса покупки зачастую отпугивает даже настроенных самым решительным образом инвесторов. ƒо недавних пор Ч а именно до лета прошлого года Ч к числу таких стран можно было отнести и ’орватию, где неграждане ≈вросоюза не имели права приобретать недвижимость на физическое лицо, и росси€нам дл€ покупки квартиры или дома приходилось регистрировать на территории ’орватии фирму. Ќесмотр€ на то что процедура была в общем и целом достаточно отработанной, многих потенциальных клиентов из –оссии это отпугивало: кому хочетс€ св€зыватьс€ с дополнительной бюрократической волокитой? ј потому до прин€ти€ изменений в законодательство всеми преимуществами владени€ недвижимостью в живописнейших уголках хорватского адриатического взморь€ во всю пользовались граждане √ермании и јвстрии: именно они про€вл€ли наибольшую активность на рынке недвижимости страны. „то же это за преимущества?


ќсновные плюсы ’орватии известны всем, кто хот€ бы раз отдыхал на одном из курортов страны. Ёто м€гкий климат и живописное побережье, где можно найти большие отели крупных гостиничных сетей, а также разнообразные апартаменты и виллы, чистые пл€жи, нетронутые цивилизацией уголки природы (больша€ редкость дл€ ≈вропы!), близка€ нам, росси€нам, культура, радушие и гостеприимство местных жителей. ¬се это, безусловно, самым положительным образом вли€ет на туристическую привлекательность страны: по данным ћинистерства по туризму, итоги 2015 г. превзошли все ожидани€ Ч ’орвати€ стала одной из самых попул€рных туристических дестинаций —редиземноморь€, прин€в в общей сложности более 14 млн гостей из разных стран (+8,3 % по сравнению с 2014 г., что €вл€етс€ одним из самых высоких показателей роста среди европейских курортных направлений). —амыми попул€рными курортами у путешественников были те, что расположены на полуострове »стри€ (в частности, ѕула, –овинь, ќпати€, ѕореч и т. д.): этим местам отдал предпочтение каждый четвертый турист. Ќемного уступают »стрии в попул€рности курорты ƒалмации (—плит, ѕодгора, ћакарска –ивьера) и ƒубровник. √лавным же сюрпризом прошедшего года стал рост интереса туристов к столице страны «агребу, который прин€л на 13 % гостей больше, чем в 2014 г. Ќесмотр€ на то что главный город ’орватии расположен не на побережье (а страна традиционно считаетс€ направлением в первую очередь пл€жного отдыха), количество туристов в «агребе посто€нно растет с момента вступлени€ страны в ≈вросоюз в июле 2013 г. ¬прочем, далеко не все прибывающие в «агреб туристы ограничивают свое путешествие в ’орватию знакомством со столицей: в стране великолепные дороги и отлична€ автобусна€ маршрутна€ сеть, благодар€ чему из «агреба можно без труда совершить отличный во€ж по стране с финишем на побережье.

„то касаетс€ инвестиционной привлекательности вложений в хорватскую недвижимость, то и тут на помощь нам спешит статистика. —огласно данным авторитетного консалтингового бюро Knight Frank, за год (с третьего квартала 2014 г. по третий квартал 2015 г.) стоимость недвижимости в стране выросла в среднем на 3,01 %. ѕоказатель, конечно, не самый высокий, однако по сравнению с некоторыми другими странами ≈—, где был зафиксирован отрицательный рост, ситуаци€ в ’орватии выгл€дит вполне обнадеживающе. ƒоходность приобретенной недвижимости, согласно исследовани€м Global Property Guide, составл€ет в среднем 4-6 %, что также выгодно отличает эту страну от некоторых соседей по региону. ƒанный показатель во многом €вл€етс€ следствием невысокой стоимости жизни в ’орватии: индекс потребительских цен в стране один из самых низких в ≈вропе. —праведливости ради надо отметить, что и зарплаты в ’орватии невысокие, однако владение недвижимостью никоим образом не налагает на вас об€зательства переезжать и ассимилироватьс€ в стране со всеми вытекающими последстви€ми. “ак или иначе, но иностранные инвесторы люб€т и уважают ’орватию. ѕо статистике, жилой недвижимостью только на курортах здесь владеет более 70 000 нерезидентов. Ќе последнюю роль в привлечении покупателей (а в 2014 г. в стране был зафиксирован очередной всплеск Ч число сделок купли-продажи выросло более чем на 20 %) играет невысока€ стоимость недвижимости, на которую сильно повли€л кризис 2008 г.: в некоторых област€х страны падение составило 30-35 %. ѕравда, в наиболее попул€рных у иностранных инвесторов и туристов районах падение цен было не столь значительным, и такие курорты, как, например, —плит и ƒубровник, могут похвастатьс€ самыми высокими ценами на недвижимость в стране Ч в среднем 2000 и 3000 евро за 1 кв.м соответственно. Ќо это скорее исключение, чем правило: в целом хорватска€ недвижимость весьма и весьма доступна. ћониторинг предложений показывает, что небольшие апартаменты (40-50 кв.м) на вторичном рынке в »стрии обойдутс€ в 45 000-55 000 евро, а дом (не новый, в шаговой доступности от мор€) в том же регионе стоит от 150 000 евро.

—хема покупки недвижимости в ’орватии в общем и целом во многом схожа с аналогичными процедурами в других странах ≈вропы, разница лишь в терминах.  роме того, как уже было сказано выше, с недавних пор между –оссией и ’орватией действует договор о реципроцитете, или о взаимности: то есть росси€не и хорваты имеют право приобретать недвижимость в обеих странах на физическое лицо. ¬прочем, усто€вша€с€ практика покупки жиль€ на регистрируемую в ’орватии фирму также продолжает действовать (например, в случае если владельцем интересующего вас объекта €вл€етс€ хорватское юридическое лицо). —обственно процедура оформлени€ сделки состоит из выбора объекта, заключени€ предварительного договора, оплаты аванса, заключени€ основного договора, оплаты остатка суммы и регистрации недвижимости в госучреждени€х. Ќо обо всем по пор€дку. ќпредел€тьс€ с объектом, в который вы вложите свои деньги, лучше всего с помощью профессионалов: база выставленной на продажу недвижимости в ’орватии довольно обширна€, и неспециалисту разобратьс€, какой объект стоит инвестировани€, достаточно сложно. ¬ ’орватии и –оссии работают дес€тки агентств с хорошей репутацией, которые не только возьмут на себ€ подбор подход€щей именно вам недвижимости, но и обеспечат четкое прохождение остальных этапов процедуры приобретени€. ѕосле того как нужный объект выбран, между покупателем и продавцом заключаетс€ предварительный договор. ƒл€ вашего спокойстви€ его можно зарегистрировать нотариально, но на практике это совершенно необ€зательно. ѕараллельно юристы начинают проверку объекта: в первую очередь их интересует юридическа€ чистота приобретаемой недвижимости Ч нет ли на объекте дополнительных обременений, долгов и т. п. —ледующий шаг Ч внесение аванса, а точнее предоплаты, размер которой определ€етс€ индивидуально по договоренности между сторонами сделки и, как правило, составл€ет 10 % (в редких случа€х Ч 15 %) от стоимости объекта. ƒепозит этот не возвращаетс€, если сделка отменитс€ по вине покупател€, и вернетс€ в двойном размере, если сделку прервет продавец. “акже на данном этапе в случае необходимости регистрируетс€ юридическое лицо (никаких дополнительных документов, кроме паспорта, от покупател€ не требуетс€).

„ерез несколько недель после внесени€ аванса в присутствии нотариуса и обеих сторон, участвующих в сделке, подписываетс€ официальный договор купли-продажи и сразу же производитс€ окончательный расчет. ѕродавец передает покупателю табул€рное за€вление Ч документ, свидетельствующий об отказе от прав собственности и передаче права регистрации объекта на нового владельца. ќстаетс€ внести изменени€ о новом собственнике в земельный кадастр муниципального суда (процесс может длитьс€ от 3 недель до 1 года, стоимость Ч от 0,01 до 0,05 % от стоимости объекта), получить так называемый Ћист владельца, не забыть зарегистрировать договор купли-продажи в налоговых органах (сделать это надо не позднее 30 дней после подписани€ контракта) и, если объектом сделки выступала вторична€ недвижимость, оплатить налог в размере 5 % от ее стоимости, а если речь идет о новостройке, то налог будет удержан лишь с 30 % стоимости жиль€ (плюс 22 % Ќƒ—).  роме вышеуказанного налога, покупател€ ожидают и другие расходы: комисси€ агентства недвижимости (2-6 %, обычно продавец и покупатель дел€т пополам), услуги юриста (1Ц1,5 %, если юрист приглашаетс€ со стороны и не €вл€етс€ сотрудником агентства недвижимости), работа нотариуса и переводчика (50-100 евро), а в случае регистрации фирмы придетс€ заплатить еще примерно 4000 евро (1000 евро Ч за регистрацию компании, 2800 евро Ч минимальный уставной капитал).  роме того, следует помнить о том, что в ’орватии действует так называемый налог на прирост капитала. ѕри продаже жиль€, находившегос€ в собственности менее 3 лет, физическое лицо об€зано выплатить в госказну 35 % разницы между ценой покупки и ценой продажи, если же недвижимость оформлена на юрлицо, то налог составит 20 %. “ем, кто мечтает о доме в ’орватии, но имеет определенные ограничени€ в финансах, полезно знать о том, что хорватское представительство —бербанка выдает гражданам –‘ ипотечные кредиты на покупку недвижимости в ’орватии. ћинимальна€ сумма кредита Ч 10000 евро, процентна€ ставка Ч 8 % годовых.


ќпубликовано: 01.04.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту