ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


ѕокупка недвижимости на  ипре.

ќпубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)

ѕокупка недвижимости на  ипре


ƒќЅ–ќ ѕќ∆јЋќ¬ј“№ Ќј  »ѕ–

 ипр бьет все рекорды посещаемости российскими туристами, немало наших соотечественников проживает здесь и на посто€нной или полупосто€нной основе Ч в качестве владельцев недвижимости.

 ипр это -
Х отличный климат круглый год;
Х качественное медицинское обслуживание;
Х развита€ инфраструктура;
Х легкий доступ самолетом;
Х низкий уровень преступности;
Х высокие стандарты образовани€;
Х богатое культурное наследие.


 ипр с точки зрени€ инвестиций в недвижимость попул€рен не только среди росси€н: в числе владельцев апартаментов, вилл и домов здесь есть и граждане ¬еликобритании (что обусловлено в первую очередь историческими факторами), √ермании, стран —кандинавии, в последнее врем€ все большую активность про€вл€ют граждане  Ќ–. ѕричем количество сделок с участием иностранных инвесторов в последние годы растет. “ак, за первый квартал 2016 г. некиприоты совершили 298 сделок с жилой недвижимостью, что на 19 % больше аналогичного периода прошлого года. ≈сли же говорить о годовой статистике, то и здесь наблюдаетс€ весьма радужна€ картина: после 2013 г., когда был зафиксирован спад продаж, цифры свидетельствуют о растущем интересе к  ипру.

ѕо данным Cyprus Property News, если в 2013 г. иностранцы заключили 1017 сделок, то в 2015 г. таких сделок было уже 1349. Ќа общем же фоне на неграждан  ипра приходитс€ чуть меньше 30 % всех сделок с жилой недвижимостью.

Ќаибольшей попул€рностью пользуетс€ недвижимость, расположенна€ в курортных зонах  ипра: Ћимассоле, Ћарнаке, јй€-Ќапе, ѕафосе. ћеньший спрос наблюдаетс€ на недвижимость Ќикосии и ‘амагусты. —реди росси€н фаворитами €вл€ютс€ Ћимассол и ѕафос: не в последнюю очередь по причине того, что в этих двух городах сформировалась многочисленна€ русско€зычна€ диаспора Ч только в Ћимассоле насчитываетс€ около 30 000 росси€н и граждан стран —Ќ√.

»нтересно, что при высокой попул€рности в Ћимассоле, по статистике, сама€ дорога€ недвижимость в стране, цены здесь в среднем на 25 % выше, чем, например, в ѕафосе. ≈сли же говорить о ценах на жилую недвижимость, то они, согласно данным RICS Cyprus Property Price Index, продолжают падать. «а четвертый квартал 2015 г. цены на апартаменты и виллы снизились на 0,5 % и 0,1 % соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Ќа сегодн€ минимальна€ стоимость небольших апартаментов в одном из курортных районов  ипра составл€ет около 40 000 евро. ѕри этом внушительный объем жилой недвижимости высокого класса несколько корректирует общую картину: в среднем по стра не, по данным Cyprus Property News, апартаменты сто€т около 100 000 евро, виллы и дома Ч 326 000 евро.


ЂЅлагодар€ хорошо налаженным бизнес-св€з€м между –оссией и  ипром, выбрать подход€щие апартаменты или виллу можно практически не выход€ из домаї.


—редние арендные ставки в 2015 г. составл€ли 3,85 евро за 1 кв.м в апартаментах и 2,15 евро за 1 кв.м на вилле, по данным RICS Cyprus, Cyprus Association of Quantity Surveyors (SEEOKK) и Cyprus Valuers Association (SEEAK).

ѕроста€ и пон€тна€ схема приобретени€ недвижимости, ло€льное отношение банков при получении ипотечного кредита (до 70 % от стоимости объекта при ставке 5-7 % на срок до 35 лет), благопри€тный режим налогообложени€, возможность получени€ вида на жительство (при покупке недвижимости стоимостью более 300 000 евро) или гражданства ≈— (инвестиции в размере от 2,5 млн евро в недвижимость, гособлигации или бизнес позвол€ют инвестору при отсутствии у него судимости рассчитывать на исключительные услови€ получени€ гражданства  ипра), не говор€ уже об отличном климате, развитой инфраструктуре, высоком уровне безопасности, схожей культуре Ч вот что привлекает российских инвесторов на  ипр. Ќо обо всем по пор€дку.

ѕроцесс покупки недвижимости начинаетс€ с выбора. Ѕлагодар€ хорошо налаженным бизнес-св€з€м между –оссией и  ипром, выбрать подход€щие апартаменты или виллу можно практически не выход€ из дома. ¬ ћоскве, ѕетербурге и других крупных городах работает множество агентств недвижимости, в том числе представительств кипрских компаний. ≈сли вы не довер€ете интернету, дл€ поиска подход€щего агентства посетите одну из выставок недвижимости: здесь вы сможете не только лично познакомитьс€ с представител€ми компаний, но и узнать о рынке недвижимости страны из первых рук. »деальным же вариантом будет поездка на  ипр и выбор объекта непосредственно на месте. Ќа этом этапе важно помнить о некоторых ограничени€х, действующих в отношении иностранцев, инвестирующих в жилую недвижимость  ипра. ¬о-первых, одно физическое лицо имеет право на приобретение одного объекта. ¬о-вторых, обща€ площадь объекта недвижимости не должна превышать 4014 кв.м, а земельного участка Ч 40 соток. ¬-третьих, коммерческие объекты на  ипре могут приобретатьс€ исключительно юридическими лицами. » в-четвертых, приобретение кипрской недвижимости дает право безналогового наследовани€. ѕри этом, в случае если покупатель подает ходатайство о предоставлении вида на жительство с доказательствами своего посто€нного проживани€ в стране в течение последних 5 лет, все вышеперечисленные ограничени€ с него снимаютс€.

—ледующим шагом приобретающего кипрскую недвижимость иностранца будет открытие счета в местном банке. ѕроцедура эта проста€ и быстра€: вам потребуетс€ только паспорт и небольшое количество денежных средств (минимальный взнос на счет составл€ет, как правило, 10 евро). ¬ыбрать подход€щий банк не сложно: большинство крупных финансовых организаций  ипра работают с зарубежными клиентами. —реди наиболее хорошо зарекомендовавших себ€ банков можно отметить Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Alpha Bank.

ѕосле того как вы открыли счет, следует поспешить и зарезервировать понравившийс€ объект недвижимости. –езервирование происходит путем внесени€ залога, который составл€ет обычно 5000-10 000 евро и €вл€етс€ своего рода гарантией серьезности ваших намерений (в случае если вы по каким-то причинам откажетесь от сделки, залог вам не вернут). ѕосле внесени€ залога следует этап подготовки договора купли-продажи и его подписание.  ак правило, на это уходит мес€ц, в течение которого юристы (а люба€ сделка с недвижимостью на  ипре проходит при их активном участии) провер€ют объект на чистоту, права собственности продавца и другие детали. ƒоговор подписываетс€ об€зательно в присутствии нотариуса. ¬о врем€ (или сразу после) подписани€ договора покупатель вносит на счет продавца 30 % от стоимости недвижимости. ѕосле чего договор следует утвердить в —овете министров  ипра, без этого шага невозможно получить титул собственности Ч основной документ, устанавливающий право того или иного физического лица на недвижимость. Ќа этом же этапе в течение мес€ца в ƒепартаменте внутренних налогов оплачиваетс€ гербовый сбор (0,15 % от первых 170 000 евро стоимости объекта плюс 0,2 % от остатка).

«емельное управление, или земельна€ комисси€ Ч еще одно госучреждение, которое вам и / или вашему юристу предстоит посетить в ходе регистрации сделки. ¬ этом управлении договор регистрируют и внос€т информацию о новом владельце в реестр собственности, после чего покупатель формально становитс€ собственником приобретаемого объекта. ¬ажно помнить, что зарегистрировать договор нужно в течение 2 мес€цев после его подписани€, кроме того, необходимым условием дл€ регистрации €вл€етс€ внесение 30 %-ного депозита. ќставша€с€ сумма выплачиваетс€ после регистрации договора.

Ќемаловажным этапом в процессе приобретени€ недвижимости на  ипре €вл€етс€ получение покупателем титула собственности. ¬ случае если предметом сделки €вл€етс€ вторична€ недвижимость, то титул переоформл€етс€ на нового владельца. ≈сли же вы приобретаете новый (стро€щийс€ или недавно построенный объект, иными словами становитесь в результате сделки первым его владельцем), то дл€ получени€ титула собственности потребуютс€ совместные действи€ с застройщиком. ¬ частности, в региональный земельный комитет необходимо предоставить точные технические спецификации объекта, которые впоследствии будут тщательно провер€тьс€ на предмет соответстви€ действительности.  роме того, дл€ получени€ титула собственности в случае как с первичной, так и со вторичной недвижимостью потребуютс€ другие документы, в том числе копи€ разрешени€ —овета министров  ипра, регистрационный сертификат, квитанции об оплате всех необходимых налогов и пошлин на покупку и оформление недвижимости.

ќстановимс€ подробнее на вопросе налогов и других платежей, которые сопровождают любую сделку с недвижимостью на  ипре. »так, покупатель оплачивает услуги юриста: его гонорар обычно составл€ет 1000-4000 евро. ј также несколько пошлин Ч это уже упоминавшийс€ выше гербовый сбор, налог на передачу титула (3-8 % от стоимости недвижимости) и Ќƒ—. ѕоследний налог составл€ет 19 %, однако может быть пересчитан по ставке 5 % при соблюдении некоторых условий. ¬ частности, льгота предоставл€етс€ только на новую жилую недвижимость, лицо, претендующее на пересчет налога, не должно иметь во владении других объектов недвижимости на  ипре, а суммарна€ площадь объекта не должна превышать 275 кв.м. ѕомимо гонораров и налоговых платежей, покупатель также оплачивает оформление документов в органах власти. –егистраци€ договора купли-продажи обойдетс€ в 50 евро, регистраци€ договора уступки оцениваетс€ в 0,5 % от стоимости приобретаемого объекта (не может быть меньше 50 евро и больше 3000 евро), оформление доверенности Ч 20 евро.

 ак только новый владелец вступает в свои законные права (до получени€ титула они закрепл€ютс€ договором купли-продажи, зарегистрированным в земельном кадастре), он несет и дополнительные расходы, св€занные с содержанием недвижимости. Ёто, естественно, коммунальные платежи, а также налоги. —тавка разнитс€ в зависимости от стоимости недвижи- мости. ќбъекты стоимостью до 170 000 евро налогом не облагаютс€, за недвижимость стоимостью до 427 000 евро платитс€ 0,2 % ежегодно, объекты до 827 000 евро облагаютс€ ставкой в 0,3 %, а дома и апартаменты дороже 855 000 евро облагаютс€ налогом в 0,35 %. ≈сть также и местный (муниципальный) налог на недвижимость, который зависит от региона и колеблетс€ между 50 и 170 евро в год.


 онсультант:
www.aristo-developers.ru
www.cyprusproperty.ru


ќпубликовано: 01.11.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту