ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


ѕриобретение недвижимости: италь€нска€ кухн€.

ќпубликовано в журнале International Residence #25 (2016 г.)

ѕокупка недвижимости в »талии

”дивительно, но на нашей планете до обидного мало стран безоговорочно и абсолютно очаровательных. ќдна из таких волшебных стран находитс€ не очень далеко от нас Ч это »тали€. ¬ы наверн€ка не раз там бывали и вс€кий раз непременно восхищались ее природой, историей, культурой, гастрономией, да что говорить, даже местные жители Ч и те вызывают если не восхищение, то, по крайней мере, исключительную симпатию. ѕоэтому совершенно неудивительным кажетс€ тот факт, что в »талию стрем€тс€ тыс€чи людей со всего света, многие из которых вполне обоснованно считают ее своим вторым домом. ѕриобретение недвижимости в »талии Ч инвестици€ удачна€ не только с точки зрени€ экономики, это вложение в ваше действительно спокойное будущее: в любой момент вы можете бросить все дела и отправитьс€ в эту прекрасную страну дышать, вкушать и наслаждатьс€. ѕоверьте: если устраивать себе такую перезагрузку хот€ бы пару раз в году, ваши жизненные силы умножатс€ многократно.


»тали€ действительно прекрасна без вс€ких ремарок, а потому при выборе недвижимости не стоит пугатьс€ небольших городков, особенно тех, что у мор€: такие места куда лучше мегаполисов сохранили насто€щий италь€нский дух, а о любви туристов к морю напоминать не приходитс€.  стати, цены на недвижимость в таких городках относительно невысоки. “ак, по данным портала ee24.com, в прошлом году самые низкие цены (чуть более 1100 евро за 1 кв.м) были зафиксированы в регионе  алабри€. —ама€ же дорогосто€ща€ недвижимость находитс€ в Ћацио (около 3200 евро, в этом регионе находитс€ –им Ч главный и самый дорогой город страны), “рентино Ч јльто-јдидже (также около 3000 евро, регион известен своими горнолыжными курортами) и ¬алледТјоста (3100 евро за 1 кв.м). „то касаетс€ выбора, то, несмотр€ на некоторое оживление рынка, выразившеес€ в росте сделок купли-продажи в конце 2015 г., объектов, ожидающих нового владельца, пока предостаточно. ќднако эксперты советуют как можно быстрее определ€тьс€ с желанием приобрести недвижимость в »талии. ѕоведение цен в прошлом году характеризовалось как стабильное, и, несмотр€ на их трехпроцентное снижение, зафиксированное по итогам года, совокупность факторов говорит о том, что врем€ подъема не за горами, и, вполне возможно, уже с этого года стоимость италь€нского квадратного метра поползет вверх.

∆елающих приобрести жилье в »талии всегда было немало: владение недвижимостью в этой стране считаетс€ показателем хорошего вкуса, а потому среди собственников вилл на озере или апартаментов на море есть звезды √олливуда, видные бизнесмены и политики. Ќо не надо думать, что недвижимость в »талии могут себе позволить лишь сильные мира сего: рынок страны столь разнообразен, что найти объект под себ€ не составл€ет особого труда Ч цены здесь варьируютс€ от нескольких дес€тков тыс€ч до миллионов евро.  стати, немалую роль в высокой попул€рности жизни в стиле dolce vita играет относительна€ несложность процедуры покупки.

ƒл€ приобретени€ недвижимости в »талии вам понадобитс€ не так много: заграничный паспорт и опытный агент по недвижимости, который возьмет на себ€ основную часть бюрократических хлопот. ≈динственное, чего он не сможет сделать за вас Ч это выбрать недвижимость, так что с этой при€тной частью сделки вам придетс€ справитьс€ самосто€тельно, хот€ и не без помощи агента, который с радостью сделает подборку объектов, подход€щих под ваш вкус и кошелек. ƒл€ покупки недвижимости вам понадобитс€ codice fiscale Ч италь€нский налоговый код. ѕолучить его можно в полицейском управлении региона, в котором совершаетс€ сделка, Ч квестуре (полный список управлений по регионам и их контактные данные есть на сайте www.questure.poliziadistato.it). ƒл€ получени€ документа вам понадобитс€ только действующий загранпаспорт. Ќалоговый код вам потребуетс€ дл€ открыти€ счета в банке, с которого вы будете производить расчеты с продавцом дома вашей мечты. ѕредложение о покупке, или Proposta di Acquisto, в »талии прин€то оформл€ть документально. ƒелает это, как правило, агент по недвижимости или нотариус. ѕредложение содержит в себе услови€ и сроки внесени€ предоплаты и окончательной оплаты сделки, а также характеристики объекта, которые нередко оформл€ютс€ отдельным приложением и содержат в том числе план приобретаемой недвижимости. ƒокумент скрепл€етс€ двум€ подпис€ми Ч покупател€ и продавца.

¬ажным и далеко не лишним действием €вл€етс€ проверка выставленного на продажу объекта: ведь если после покупки вы обнаружите, что у дома есть дополнительные обременени€, разбиратьс€ с этим Ђнаследствомї вам придетс€ самосто€тельно. ѕроверку можно провести как собственными силами, так и с помощью агента по недвижимости: запрос необходимо направить в нотариальную контору, в которой продавец оформл€л сделку по приобретению объекта. ÷енные данные хран€тс€ также в госрегистре собственности, где можно заказать выписку по интересующему объекту. »так, предварительное знакомство покупател€ и продавца состо€лось, намерени€ каждого задокументированы, теперь врем€ приступать к собственно сделке, и первый шаг нового этапа Ч заключение предварительного договора, Compromesso di Vendita или Preliminare di Vendita. ¬ этот документ, подписываемый в присутствии нотариуса, внос€тс€ подробные характеристики объекта сделки, врем€ владени€ им продавцом, сроки проведени€ сделки, услови€ подписани€ основного договора и т. д. ѕредоплата, котора€ вноситс€ после заключени€ предварительного договора, может варьироватьс€ от 10 % до 30 % от стоимости объекта в зависимости от договоренностей с продавцом. — этого момента объект снимаетс€ с продажи, а за покупателем фиксируетс€ исключительное право на его приобретение.

ќсновной и заключительный этап Ч подписание купчей, Contratto Notarile di Compravendita, происходит через 1-3 мес€ца после предварительного договора. Ќотариус, присутствующий при заключении этого договора, несет персональную ответственность за честность сделки, а потому лично провер€ет объект на предмет отсутстви€ факторов, преп€тствующих сделке (в частности, вы€сн€ет, имеет ли право продавец продавать объект, не €вл€етс€ ли объект предметом залога и т. д.). ¬ажно! ≈сли на этом этапе сделка оказываетс€ невозможной, то виновным считаетс€ продавец, и он в этом случае об€зан выплатить покупателю двойной размер внесенной предоплаты (залога).   купчей прилагаютс€ также сертификат об энергетической эффективности и техническа€ документаци€. —ертификат об энергетической эффективности, или APE (Attestato di Prestazione Energetica) Ч это документ, в котором прописываетс€, к какому классу энергопотреблени€ относитс€ объект. —уществует всего 8 классов, самый эффективный из которых Ч ј+: на обогрев объектов этого класса в течение года уходит менее 16,25 к¬т..ч на 1 кв.м (дл€ сравнени€: на объекты класса G требуетс€ 162,5 к¬т..ч и более). “ехническа€ документаци€, или Servetture, содержит информацию обо всех коммуникаци€х, расположенных на объекте сделки и р€дом с ним (площадь частной и общественной территорий, правила пользовани€ ими, дороги, парковки, лифты, бассейны и т. д.).

ќдновременно с подписанием купчей покупатель передает продавцу чек на остаток суммы. ѕри необходимости в контракт включаетс€ супруг покупател€ (свидетельство о браке не требуетс€). “акже важным моментом при проведении сделки по покупке недвижимости в »талии €вл€етс€Е италь€нский €зык. ¬се документы составл€ютс€ на государственном €зыке страны, однако при желании они могут быть продублированы на €зыке покупател€, а на подписание окончательной купчей приглашают переводчика и двух свидетелей, владеющих как русским, так и италь€нским €зыком.  стати, нотариус, заключающий сделку, также регистрирует купчую в департаменте –егистра собственности. Ќесмотр€ на то что регистраци€ занимает некоторое врем€, покупатель считаетс€ новым собственником с момента подписани€ купчей у нотариуса, что, помимо радости, влечет и некоторые об€занности. ¬ частности, в течение 24 часов после завершени€ сделки новый собственник должен за€вить о себе в администрации города, где расположено его новое имущество, чтобы запустить процесс переоформлени€ контрактов на коммунальные услуги на новое им€. ¬прочем, решение этого вопроса, как правило, берет на себ€ агент по недвижимости.

Ќередко дл€ приобретени€ недвижимости покупатели привлекают заемные средства в виде ипотечных кредитов. »таль€нские банки достаточно благосклонны к нерезидентам: дл€ получени€ ипотеки совершенно необ€зательно иметь вид на жительство, недвижимое имущество, место работы или учебы на территории »талии. ¬ам потребуетс€ лишь паспорт, италь€нский »ЌЌ, выписка с банковского счета и / или справка о де€тельности компании, владельцем которой €вл€етс€ запрашивающее кредит лицо, документы о наличии других источников финансировани€, накоплени€х и т. п. »таль€нские банки, как правило, выдают ипотечные кредиты в размере до 60 % от стоимости объекта на срок от 10 до 30 лет. ѕроцентна€ ставка зависит от совокупности факторов, однако в среднем составл€ет 3,5-6,5 % годовых.

 роме того, нужно помнить о сопутствующих расходах: это налоги и услуги специалистов, участвующих в подготовке и проведении сделки. »так, в бюджет следует также заложить:
1. Ќалог на имущество, или IVA. ≈сли вы покупаете вторичную недвижимость, то налог составл€ет 10 % от кадастровой стоимости, то есть стоимости, присвоенной объекту госорганами (не имеет ничего общего с рыночной стоимостью). ≈сли речь идет о новостройке, то вы оплачиваете те же 10 %, но от за€вленной стоимости. Ќалог может составить и всего 4 %, правда, только если новое имущество становитс€ вашим основным местом жительства, а вы при этом в течение 18 мес€цев после покупки оформл€ете вид на жительство.
2. –егистрационный налог, или Imposta di Registro. ƒл€ новостроек Ч 168 евро, дл€ вторичной недвижимости Ч 7 % от налоговой стоимости объекта. ¬ажно! — 1 €нвар€ 2014 г. регистрационный налог на покупку вторичной недвижимости уменьшилс€ на 900 евро с каждых 100 000 евро стоимости объекта. “о есть если вы приобретаете недвижимость стоимостью 400 000 евро в качестве второго дома (дачи), ваша "скидка" за регистрацию составит 3600 евро.
3.  адастровый сбор. ƒл€ вторичного рынка составл€ет 1 % от стоимости объекта, дл€ новостроек Ч 168 евро.
4. ¬ случае привлечени€ ипотечных средств оплачиваетс€ государственный ипотечный налог (2 % от суммы кредита), банковска€ комисси€, услуги оценщика, страховка объекта (300-1000 евро в год).
5. ”слуги нотариуса Ч 1,5-3 % от фактической стоимости недвижимости (плюс Ќƒ— 20 %).
6.  омиссионные агентства составл€ют 3-5 % от стоимости недвижимости плюс Ќƒ—.


ќпубликовано: 01.04.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту