ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


«емл€ Ѕогов. ѕокупка недвижимости в √реции.

ќпубликовано в журнале International Residence #25 (2016 г.)

ѕокупка недвижимости в √реции

 то бы что ни говорил, какие бы событи€ ни сотр€сали —тарый —вет, но √реци€ была и остаетс€ одним из самых прекрасных, желанных и излюбленных уголков мира. ≈жегодно население этой небольшой страны возрастает почти в 3 раза: количеству туристов, посещающих √рецию, может позавидовать даже многомиллионна€ –осси€.  стати, прошедший 2015 г. стал рекордным в истории греческой туристической индустрии: страну посетило более 26 млн зарубежных гостей.


ѕрив€занность туристов к √реции измер€етс€ тыс€челети€ми: первыми гост€ми греческой земли были римл€не, которые приезжали на присоединенные к новой империи земли главным образом с образовательными цел€ми Ч греческа€ цивилизаци€ располагала несметными знани€ми и достижени€ми, кажетс€, во всех науках. ћассовый туризм в том виде, в каком он известен нам сегодн€ (с солнечными ваннами, пл€жами, экскурси€ми, ресторанной и ночной жизнью), по€вилс€ в √реции в 1960-х гг. и с тех пор только расцветает. ¬ любви к Ёлладе признаютс€ целые страны: в 2005 г. √реци€ стала самым попул€рным туристическим направлением в  итае, в 2006 г. Ч в јвстрии, а в 2014 г. путевки в эту страну стали насто€щим летним бестселлером в ¬еликобритании и —Ўј. ѕозапрошлый год вообще был весьма впечатл€ющим: √реци€ прин€ла более 22 млн туристов со всего мира, многие из которых уехали с намерением непременно еще раз вернутьс€ в эту прекрасную страну, причем уже не в качестве туристов, а как владельцы частички греческого ра€ Ч виллы на берегу мор€ или уютных апартаментов в эпицентре курортной жизни одного из островов.  онечно, было бы нечестно утверждать, что желание стать владельцем недвижимости в √реции зиждетс€ исключительно на любви к солнцу, морю и беззаботному врем€препровождению. ‘инансовый кризис, из которого √реци€ не может выбратьс€ вот уже более 6 лет, одна из ключевых причин интереса иностранцев как к отдыху, так и к инвестици€м в эту страну.

ќ том, что рынок недвижимости √реции переживает не самые лучшие времена, знает даже непосв€щенный. ѕо статистике, цены на жилую недвижимость здесь снижаютс€ начина€ с 2009 г. ѕравда, пик падени€, похоже, пройден: он пришелс€ на 2012 г., когда, согласно данным Bank of Greece, стоимость греческой недвижимости упала в среднем по стране на 11,8 %. ѕо итогам 2014 г. цены продолжили снижатьс€, однако темпы падени€ заметно снизились, подобна€ тенденци€ продолжилась и в 2015 г. — точки зрени€ потенциального инвестора это означает, что вложени€ в греческую недвижимость могут быть оправданы, в случае если ваша цель Ч получение дохода от сдачи объекта в аренду (эксперты говор€т о доходе от 5 % годовых). —амо собой, имеютс€ в виду объекты, отвечающие требовани€м туристов, главное из которых Ч близость к пл€жу. Ћиквидность недвижимости также обуславливаетс€ и сезоном: чем длиннее лето, тем больший доход вам принесут арендаторы. “ак, на  рите самый длительный купальный сезон: первые туристы по€вл€ютс€ здесь еще в апреле, а последние покидают остров в конце сент€бр€. ¬ысока€ ликвидность и у объектов на полуострове ’алкидики, что объ€сн€етс€ доступностью этих районов с материковой √реции, богатой самыми разнообразными достопримечательност€ми, которые высоко цен€тс€ путешественниками.  роме того, среди туристов попул€рны острова –одос, ћиконос,  орфу, а также нельз€ забывать о Ђсвадебномї острове Ч —анторини. »так, вы прин€ли решение приобрести недвижимость в √реции. Ћогичный первый шаг Ч поиск подход€щего объекта. ќднако в случае с Ёлладой есть некоторые законодательные тонкости, а именно: объекты недвижимости и земли на приграничных территори€х (к таким област€м относитс€, в частности, живописный архипелаг ƒодеканес в нескольких километрах от турецкого побережь€, а также остров —анторини) и вблизи военных или секретных объектов неграждане ≈вросоюза могут приобрести лишь по особому разрешению властей или вовсе не имеют на это права. —писок таких территорий невелик, к тому же после того, как из него законодательно исключили любимые туристами  рит, ’алкидики, —алоники,  орфу и некоторые другие регионы, он почти потер€л актуальность Ч по крайней мере, дл€ инвестора, рассчитывающего получать прибыль от туризма.

¬ыбор объекта дл€ приобретени€, пожалуй, сама€ непроста€ задача, с которой вам предстоит столкнутьс€ в процессе покупки. —егодн€ рынок недвижимости √реции предлагает тыс€чи вариантов на любой вкус Ч от роскошных вилл в горах до небольших апартаментов в курортном комплексе. ѕри этом совершенно неважно, какую сумму вы готовы потратить Ч несколько дес€тков тыс€ч евро или миллионы Ч правило Ђлучше один раз увидеть, чем сто раз услышатьї здесь также действует. ј потому не ленитесь и отправл€йтесь в √рецию на поиски идеального дома.  онечно, предварительный выбор вы можете сделать и через интернет, а заодно найти там агентство, которому вы поручите все бюрократические хлопоты, сопр€женные с любой процедурой приобретени€ недвижимости. ƒействовать через агентство совершенно необ€зательно, однако, как показывает практика, участие профессионала более чем оправдано. јгентство может быть как российским, так и греческим: во втором случае о €зыковом барьере не беспокойтесь Ч во всех греческих компани€х, работающих с –оссией, есть русскоговор€щий персонал. —амо собой, обращатьс€ следует в опытную компанию, имеющую хорошую репутацию на рынке. ƒлительность пребывани€ в √реции вы определ€ете сами, однако дл€ наиболее правильного выбора стоит осмотреть не менее полутора дес€тков объектов, которые подберет риэлтор согласно вашим возможност€м и пожелани€м.  стати, если покупатель намереваетс€ приобрести объект высокой ценовой категории, компани€ может вз€ть на себ€ расходы на перелет, визы и проживание. Ѕывают случаи, когда покупатель предпочитает действовать дистанционно (например, если он хорошо знаком с рынком недвижимости или совершает подобную сделку не в первый раз), тогда оформл€етс€ доверенность Ч обычно на сопровождающего сделку юриста. ƒокумент должен быть переведен на греческий €зык и заверен апостилем, а оформить его можно в консульстве √реции в –оссии.

—рок оформлени€ сделки после того, как объект недвижимости выбран, составл€ет от 4 до 8 недель при условии, что вы приобретаете недвижимость не в приграничном регионе или другой особой области (в этом случае требуетс€ разрешение местных властей, на получение которого уйдет некоторое врем€). ¬ самой процедуре оформлени€ принимают участие адвокат и нотариус. »скать этих специалистов самосто€тельно вам не придетс€: агентство, которое будет сопровождать вашу сделку, привлечет нужных профессионалов. ƒо недавнего времени участие адвоката было требованием закона, однако в 2014 г. это правило упразднили, и сегодн€ кажда€ сторона сделки решает приглашать или нет адвоката самосто€тельно.
¬прочем, эксперты рекомендуют не отказыватьс€ от услуг этого специалиста, ведь именно он будет представл€ть ваши интересы и законные права, следить за расчетами и т. д. Ђ«аконные праваї и Ђинтересыї в данном случае подразумевают целый р€д конкретных действий, в том числе проверку объекта по реестру недвижимости, изучение юридической истории объекта за последние несколько дес€тков лет, подтверждение права собственности продавца (действительно ли лицо, продающее объект недвижимости, €вл€етс€ полноправным собственником), получение плана объекта недвижимости (выдаетс€ в земельной палате и защищает будущего собственника от любых пос€гательств на новое имущество), а также анализ юридической чистоты объекта, вы€снение отсутстви€ на нем всевозможных обременений (например, в виде залогов), задолженностей по налогам, коммунальным платежам и многое другое.

¬ случае если предметом сделки €вл€етс€ земельный участок, адвокат получает консультацию у инженерно- строительной фирмы на предмет возможности и объемов разрешенного строительства (некоторые земли в √реции обладают особым статусом с ограничени€ми по возведению на них объектов). “акже на плечи адвоката ложитс€ забота по получению ј‘ћ на им€ покупател€ (греческого аналога »ЌЌ). ќформление происходит в местном налоговом органе по работе с иностранцами. ј‘ћ выдаетс€ иностранным гражданам при приобретении недвижимости в √реции с тем, чтобы они могли уплатить налог, которым по закону облагаетс€ переход права собственности. ƒл€ оформлени€ документа потребуетс€ только паспорт и, если процедура возлагаетс€ на плечи адвоката, доверенность. ¬ общем, объем работ адвоката сложно переоценить. √онорар оговариваетс€ индивидуально, обычно это 1-3 % от стоимости объекта.

¬торой привлекаемый к сделке специалист Ч нотариус, и его участие об€зательно по закону. «адача нотариуса Ч проверить и подтвердить законность сделки. Ћюба€ сделка купли-продажи недвижимости, совершенна€ без нотариуса, в √реции считаетс€ недействительной. ќдин из основных этапов сделки Ч заключение предварительного частного договора между продавцом и покупателем. ¬ документе прописываетс€ стоимость объекта, услови€ взаиморасчетов, штрафные санкции в случае невыполнени€ об€зательств, которые приведут к неподписанию финального (нотариального) договора купли-продажи. —огласно практике, если сделка срываетс€ по вине покупател€, внесенна€ предоплата остаетс€ у продавца. ≈сли же обсто€тельства вынуждают продавца прервать сделку, то задаток возвращаетс€ покупателю. ƒоговор нужен не только дл€ того, чтобы документально закрепить основные моменты сделки, но и дл€ окончательного расчета за объект. ќдновременно с заключением предварительного договора поку патель вносит предоплату, котора€ также €вл€етс€ задатком и служит своего рода гарантией серьезных намерений покупател€, зависит от общей стоимости объекта и составл€ет, как правило, 10-40 %. ќплата может быть произведена как по безналичному расчету, так и наличными средствами. ѕри необходимости граждане –оссийской ‘едерации могут прибегнуть к ипотечному кредитованию в одном из греческих банков. Ќесмотр€ на острую финансовую ситуацию в √реции, процентные ставки по кредитам выросли незначительно, однако ужесточились требовани€ к заемщикам. »так, в среднем процентна€ ставка по ипотеке здесь составл€ет 5-8 % годовых. —умма кредита, на которую может рассчитывать нерезидент, Ч 60 % на срок до 15 лет. “акже необходимо оформление страхового полиса.

«аключение предварительного договора запускает основной механизм сделки, а точнее Ч проверку юридической чистоты объекта. ѕосле чего покупателю следует оплатить налог на передачу собственности. —тавка налога разна€ и зависит от возраста и типа объекта, а в некоторых случа€х и от места его расположени€. “ак, если вы приобретаете землю или жилую недвижимость, разрешение на строительство которой было выдано до 1 €нвар€ 2006 г., налог составл€ет 3 % от стоимости объекта. ѕри покупке более нового объекта вам предстоит заплатить 23 %, если ваша нова€ собственность расположена на материковой части √реции и на  рите, или 16 % дл€ остальных островов. —уществует также муниципальный налог Ч 3 % от налога на передачу прав собственности.
¬ы уже можете принимать поздравлени€ с новым приобретением, ведь до финального аккорда остаютс€ считанные дни. ¬ам осталось перевести остаток суммы на свой счет, предварительно открытый в одном из банков √реции, и оформить сделку в присутствии нотариуса. ƒл€ финальной процедуры покупатель должен предоставить нотариусу справку об отсутствии налоговых задолженностей и документальное подтверждение уплаты налога на передачу прав собственности, а также подготовить чек дл€ окончательного расчета с продавцом. “ам же, у нотариуса, покупатель оплачивает и услуги привлеченных к сделке лиц: риэлтора (1-3 % от суммы сделки), нотариуса (1-2 %), юриста. ѕосле подписани€ нотариального договора и передачи ключей работа нотариуса и адвоката продолжаетс€. Ќотариус регистрирует сделку в залоговом реестре и кадастровом управлении (0,475 % + 15 евро), а адвокат в свою очередь провер€ет осуществление регистрации и получает сертификат о том, что объект действительно зарегистрирован во всех необходимых ведомствах на им€ нового собственника. —делка завершена! ѕоздравл€ем!


 онсультант:
CITYREALTY ≈.ѕ.≈.
www.cityrealty.gr


ќпубликовано: 01.04.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту