ѕопул€рные рубрики

  • ѕортугали: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • ‘ранци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  •  ипр: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #26, 2016-2017
  • √реци€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • ’орвати€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #25, 2016
  • »тали€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #25, 2016
  • »спани€: "ѕокупка недвижимости в »спании", IR #24, 2015-2016
  • √ермани€: "ѕокупка недвижимости в √ермании", IR #24, 2015-2016
  • Ўвейцари€: "ѕокупка недвижимости в Ўвейцарии", IR #23, 2015
  • „»“ј…“≈ онлайн версию журнала
    International Residence є27:

    ¬се номера: PDF-версии журнала International Residence
                          Html-архив журнала International Residence


Ќќ¬ќ—“». —ќЅџ“»я. ‘ј “џ

ќпубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)

Ќовости. —обыти€. ‘акты

¬Ћ»яЌ»≈ BREXIT Ќј –џЌќ  Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» ¬≈Ћ» ќЅ–»“јЌ»»: ѕ–ќ√Ќќ«џ » ѕ≈–—ѕ≈ “»¬џ


 ак отмечают эксперты компании LondonDom.com, на рынок недвижимости ¬еликобритании вли€ют 3 основных фактора: состо€ние рынка труда, рост зарплат и доступность ипотечных кредитов. Ќо, несмотр€ на серьезные последстви€ дл€ британской экономики от Brexit (выход ¬еликобритании из ≈вросоюза), прогнозируетс€, что спрос на жилую недвижимость по-прежнему останетс€ высоким.

¬ Ћондоне из-за рисков дл€ работников финансового сектора и возможной консервации их доходов может снизитьс€ внутренний спрос на элитное жилье. ќднако ослабление фунта стерлингов открывает широкие, невиданные ранее возможности дл€ иностранных покупателей с долларами и евро Ч как дл€ состо€тельных жителей стран Ѕлижнего ¬остока и јзии, так и дл€ покупателей из –оссии и стран —Ќ√. ѕарадоксально, но элитные дома и квартиры в центральных районах Ћондона могут подорожать в результате референдума.

—итуаци€ с ипотечным кредитованием, по-видимому, останетс€ стабильной Ч базова€ процентна€ ставка была недавно снижена до 0,25 %. ¬озможно, банки будут более осторожно относитьс€ к выдаче ипотечных кредитов, отдава€ предпочтение заемщикам, у которых уже есть хот€ бы один объект недвижимости в собственности.

—вежие статистические данные от ведущих британских застройщиков после референдума показывают, что спрос на новостройки остаетс€ стабильным. ƒл€ местных покупателей по-прежнему действуют государственные программы поддержки в приобретении жиль€, иностранным покупател€м по-прежнему рады. ¬озможные риски увеличени€ стоимости строительства из-за оттока дешевой рабочей силы из стран ¬осточной ≈вропы и повышени€ цен на импортные материалы могут привести к уменьшению количества новых проектов застройки. ј это означает сокращение предложени€ на рынке недвижимости и делает те ограниченные варианты, которые есть сейчас, еще более привлекательными, особенно дл€ иностранных инвесторов.

¬ конечном счете все эти факторы могут привести к росту цен как на новостройки, так и на жилье на вторичном рынке. —прос на рынке аренды, веро€тно, тоже увеличитс€ из-за того, что многие британцы будут вынуждены отложить покупку своего первого жиль€ на неопределенный срок. Ђ—ейчас сложно строить долгосрочные прогнозы, Ч считает управл€ющий директор компании LondonDom.com ≈гор Ўишковский, Ч но одно несомненно: британска€ экономика, п€та€ в мире по величине, в долгосрочной перспективе все равно останетс€ движущей силой мировой торговли и бизнеса независимо от взаимоотношений с ≈—ї.
www.LondonDom.com


¬—≈ ќЅ ќЅ”„≈Ќ»» «ј –”Ѕ≈∆ќћ Ќј ¬џ—“ј¬ ≈ ЂќЅ”„≈Ќ»≈ «ј –”Ѕ≈∆ќћ Ч EDUCATION SHOWї


ќбразование Ч это сама€ надежна€ инвестици€, размер прибыли от которой практически не ограничен и целиком и полностью зависит только от вас. —огласно данным »нститута статистики ёЌ≈— ќ, ежегодно вузы всего мира принимают на обучение более 5 млн иностранных студентов. ≈ще дес€тки миллионов человек получают знани€ за пределами своей страны в €зыковых школах и других учебных заведени€х. ќбучение за границей (вне зависимости от того, €зыковые это курсы, повышение квалификации, высшее образование или аспирантура) общепризнанно €вл€етс€ бесценным опытом. Ќе зр€ молодые люди всего мира стрем€тс€ хот€ бы какое-то врем€ посв€тить получению знаний в зарубежном учебном заведении. Ёто касаетс€ не только граждан стран ¬осточной ≈вропы, но и признанных научных центров: ¬еликобритании, —Ўј, √ермании и т.д.
 онкурентоспособность прошедшего зарубежное обучение человека повышаетс€ не только за счет статуса полученного диплома или сертификата, но и благодар€ значительно расширившемус€ кругозору и самосто€тельному опыту международного взаимодействи€. —огласно исследовани€м американских университетов, студенты, поучившиес€ за границей, наход€т работу в среднем в два раза быстрее тех, кто получал знани€ только в своей стране.

¬ какую компанию обратитьс€? √де лучше изучать тот или иной €зык?  акому зарубежному университету отдать предпочтение? «а ответами лучше всего обратитьс€ напр€мую к профессионалам, и лучшего времени и места дл€ этого, чем выставка Ђќбучение за рубежом Ч Education Showї, не найти. Ќа выставке, котора€ пройдет 10-11 марта 2017 г. в “¬  Ђ“ишинкаї, посетители получат экспертные консультации по всем вопросам обучени€ за рубежом, смогут подобрать подход€щие программы (ћ¬ј, €зыковые курсы, бакалавриат и магистратуру, лекции и мастер-классы, спортивные лагер€ и др.), услышать мнени€ специалистов отрасли, наконец, составить собственное впечатление о том, насколько широкие возможности предоставл€ет современное образование за рубежом как дл€ детей, так и дл€ взрослых.
Ќа бесплатных семинарах, которые будут сопровождать работу выставки, гости прослушают выступлени€ авторитетных специалистов по разным вопросам образовани€ за рубежом.
www.EduShow.ru


ƒќѕЋј“ј «ј —ќЋЌ÷≈ ¬ ѕќ–“”√јЋ»»


ѕо данным новостного агентства Deutsche Welle (DW), португальское правительство решило повысить налог на недвижимость: если жилье находитс€ в хорошем районе или из окна открываетс€ живописный вид Ч налог возрастет.
 онечно, непри€тно, что вид на море увеличит налог на недвижимость на 20 %. Ќо дл€ системы налогообложени€ ѕортугалии подобна€ зависимость вовсе не €вл€етс€ чем-то новым Ч до сих пор величина налога дл€ португальцев также рассчитывалась исход€ из местоположени€ их недвижимости. ќднако этот фактор составл€л лишь 5 % в формуле, по которой определ€лс€ налог на недвижимость. ѕричем если недвижимость располагалась в районе с неразвитой инфраструктурой, то это приносило бонус в том же размере. ќтныне действует следующее правило: кто живет хорошо, будет платить в четыре раза больше, а жители менее благополучных районов могут получить скидку до 10 %.

 роме того, складываетс€ любопытна€ картина: налог на квартиры, наход€щиес€ в одном и том же доме, но расположенные на разных этажах (на первом или же на более высоких), может значительно разнитьс€. ¬ид из окна на кладбище немного снизит налоговую нагрузку, однако если за кладбищем сразу начинаетс€ море Ч налог снова возрастет.
ѕока никто не может сказать, как именно сотрудники налоговой инспекции будут примен€ть новые, достаточно субъективные правила, каким образом будут определ€тьс€ достоинства и недостатки жилой недвижимости, как они будут отражатьс€ на величине налога.


»Ќ¬≈—“ќ–џ —Ќќ¬ј ќЅ–ј“»Ћ» —¬ќ… ¬«√Ћяƒ Ќј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№ “”–÷»»


»ностранный спрос на турецкую недвижимость с середины 2016 г. падал несколько мес€цев подр€д. ќднако с обретением политического согласи€ между нашей страной и “урцией информационное поле в –оссии заметно потеплело. јвгуст порадовал турецкие отели любимыми русскими туристами, агентства недвижимости и застройщики стали получать заинтересованные звонки и письма.
Ќа московские выставки зарубежной недвижимости Moscow Overseas Property & Investment Show и Moscow International Property Show засобирались ведущие игроки турецкого рынка. —пециалисты компании Yekta Homes справедливо отмечают, что настроение простого покупател€ напр€мую зависит от отношений между странами, что же касаетс€ опытных инвесторов, то профессионалы удачно воспользовались летним падением спроса на недвижимость “урции и пополнили свои портфолио новыми великолепными объектами.
„ем еще “урци€ привлекает инвесторов? ѕроста€ процедура покупки, отличное качество строительства, высока€ доходность вкупе с уникальными природно-климатическими данными обеспечивают игроков турецкого рынка недвижимости клиентами из самых разных стран мира. ќбъедин€ет эту международную команду, пожалуй, лишь одна деталь: все они предпочитают вкладывать деньги в недвижимость на морских курортах страны, расположенных на побережь€х —редиземного и Ёгейского морей.
www.PropertyShow.ru


 »“ј… Ѕ№≈“ –≈ ќ–ƒџ


√раждане  Ќ– станов€тс€ все более заметными игроками на рынке зарубежной недвижимости. “ак, согласно исследованию Knight & Frank, если в 2010 г. частные китайские инвестиции в объекты недвижимости за пределами  Ќ– составили 5 млрд долларов —Ўј, то в 2014 г. эта цифра возросла до 52 млрд долларов, а к 2020 г., по прогнозам экспертов компании, инвестиции из  ита€ достигнут 220 млрд долларов.
ќсновными причинами, побуждающими обеспеченных граждан ѕоднебесной приобретать недвижимость за пределами своей страны, €вл€ютс€ выгодное вложение средств, возможность дл€ эмиграции, получение образовани€. ¬ числе же наиболее попул€рных дл€ инвестиций стран Ч —Ўј и јвстрали€, а их, к удивлению многих, достаточно быстро догон€ет  амбоджа.
ѕо мнению специалистов в сфере недвижимости, с  итаем следует считатьс€ хот€ бы потому, что эта страна представл€ет собой самый объемный и быстро растущий рынок выездного туризма. ѕо оценкам, в 2020 г. количество китайских туристов за границей достигнет 234 млн человек, их траты состав€т 422 млрд долларов —Ўј. ј развитие туризма, как известно, самым непосредственным образом сказываетс€ на развитии бизнес-св€зей и международных коммуникаций и влечет за собой рост спроса на зарубежную недвижимость.


—Ќ»∆≈Ќ»≈ —“ј¬ќ  ѕќ ¬јЋё“Ќџћ ¬ Ћјƒјћ ¬ –ќ——»»


ѕо данным –Ѕ , к концу третьего квартала 2016 г. процентные ставки по валютным вкладам в 15 крупнейших банках –оссии продолжили снижатьс€. ƒоходность по депозитам в долларах и евро уменьшили 6 из 15 крупнейших по объему вкладов населени€ российских банков. —тавки по вкладам в американской валюте при этом остались несколько выше, чем ставки по вкладам в евро. Ќа данный момент средн€€ ставка по годовым депозитам в евро составл€ет 0,39%, по вкладам сроком на 3 мес€ца Ч 0,09% годовых.
ƒоходность депозитов остаетс€ на низком уровне и будет падать в дальнейшем, поскольку банкам некуда размещать валютные пассивы, считает эксперт компании Dem-Group. јгентство обращает внимание покупателей на вложени€ в зарубежную недвижимость и прежде всего на инвестиционную привлекательность √ермании, где средн€€ доходность составл€ет 7-8% годовых в евро, а при условии привлечени€ кредита - до 12-14% годовых.

„ем же в √ермании интересуютс€ профессиональные инвесторы? ѕовышенный интерес наблюдаетс€ к офисным площад€м в  ельне и ћюнхене, что обусловлено стабильной экономической ситуацией и устойчивым ростом деловой активности в √ермании. Ќедвижимость во ‘ранкфурте также входит в портфолио всех серьезных инвесторов. ¬ августе 2016 г. был опубликован доклад международной брокерской компании Von Poll Immobilien по рынку недвижимости ‘ранкфурта. јнализ показывает, что цены по сравнению с 2015 г. увеличились в первой половине 2016 г. практически во всех районах и сегментах. ѕри этом объемы сделок также растут с рекордной скоростью и составили в 2015 г. 1,4 млрд евро, что на 8,7% больше уровн€ 2014 г. ѕо итогам 2016 г. по сравнению с 2015 г. также ожидаетс€ рост.


«ј «ƒќ–ќ¬№≈ћ ¬ ЅќЋ√ј–»ё


»з года в год все большее число граждан стран ≈вропейского союза выбирает Ѕолгарию в качестве второго дома дл€ жизни и оздоровительного отдыха. Ѕальнеологи€ и талассотерапи€ Ч самые попул€рные процедуры, растет также процент клиентов классических клиник и госпиталей: стоимость лечени€ и хирургических манипул€ций в Ѕолгарии ниже, чем в странах «ападной ≈вропы, а качество при этом высокое.  ак за€вл€ет ћарина Ќоскова, ведущий специалист международной медицинской выставки ЂЋечение за рубежом Ч MedShowї, прошедшей 30 сент€бр€ и 1 окт€бр€ 2016 г. в ћоскве, в “¬  Ђ“ишинкаї, в последние годы все более попул€рными станов€тс€ услуги болгарских стоматологов, косметических хирургов, ортопедов и ревматологов.

Ѕолгари€ не первый год привлекает росси€н Ч покупателей недвижимости за рубежом. ќбъектами большинства сделок у покупателей, озабоченных своим здоровьем, становитс€ болгарска€ недвижимость на бальнеологических курортах (јлбена, «олотые ѕески, —в€тые  онстантин и ≈лена, —олнечный Ѕерег и ѕоморие), в районах близ оздоровительных центров с запасами природной лечебной гр€зи у соленых озер ћандрена, в јтанасово вблизи Ѕургаса, в ѕоморие, Ўабле, в Ѕалчике, “узле и, конечно, на горнолыжных курортах, таких как Ѕанско, Ѕоровец и ѕампорово.
www.MedShow.ru


—јћјя ¬ќ—“–≈Ѕќ¬јЌЌјя ЁЋ»“Ќјя Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№


јгентство ChristieТs International Real Estate провело исследование рынка жилой недвижимости класса люкс и вы€снило, помимо прочего, в каких городах элитные объекты наиболее востребованы.
¬ листинг агентства вошли 100 городов мира, а лидером рейтинга уже четвертый год подр€д стала столица ¬еликобритании. ƒл€ многих игроков рынка это оказалось сюрпризом: введенные в стране налоги на недвижимость дороже 1,5 млн фунтов стерлингов должны были приостановить спрос на дорогосто€щие объекты, однако этого не произошло. Ћондон по-прежнему держит пальму первенства как город с самой большой концентрацией люксовых товаров. «десь же в прошлом году была зафиксирована втора€ по стоимости сделка в сфере жилой недвижимости в мире, сумма которой составила более 134 млн долларов —Ўј.

—ама€ же крупна€ сделка прошлого года была зафиксирована в √онконге, где покупатель заплатил за дом 192 млн долларов —Ўј.  стати, √онконг в рейтинге занимает вторую строчку.  роме того, в дес€тку городов с самой востребованной элитной жилой недвижимостью вошли Ќью-…орк, Ћос-јнджелес, —ингапур, —идней, ћайами, —ан-‘ранциско, ѕариж, “оронто.


ќпубликовано: 01.11.2016


Ѕесплатна€ подписка на журнал

„итател€м: ∆урнал International Residence делает специальное предложение! ѕодпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, но€брь)!


ќпрос читателей


Software error:

DBD::mysql::st execute failed: Table 'aitsru.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB.pm line 40.

For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.



ѕодписка на новостную ленту